나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11408 [1] 울산광역시 남구 달동 881-10 17층1703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11408 [1] 울산광역시 남구 달동 881-10 17층1703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11408
• 주소: 울산광역시 남구 중앙로 158 쁘띠팔레드 시티
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매9계 2025타경11408 | 소재지: 울산광역시 남구 중앙로 158 쁘띠팔레드 시티 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 125,440,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11408 (1)

소재지: 울산광역시 남구 달동 881-10 17층 1703호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 5천 6백만원

토지면적: 7.63㎡ (약 2.3평)

토지지분: 7.6272㎡ (약 2.3평)

건물면적: 47.67㎡ (약 14.4평)

건물지분: 47.6717㎡ (약 14.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 최OO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 달동에 위치한 "쁘띠팔레드시티 오피스텔" 17층 1703호입니다. 주변에는 근린생활시설, 아파트, 업무시설 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

차량 출입이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 17층에 해당합니다. 외벽은 치장석 및 복합판넬, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 오피스텔 부지입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

주변 가로망 상태는 보통 수준입니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역에 속하며, 대로2류(폭 30m~35m)와 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

별도의 공부상 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다 (미상).

1.3. 입지조건

본건이 위치한 울산광역시 남구 달동은 울산의 주요 상업 및 업무 지구와 인접해 있어 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 대로변에 위치하고 있어 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다. 인근에 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하여 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 최OO이며, 경매 절차상 말소될 권리와 인수될 권리에 대한 상세한 분석은 법원 경매 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 인수될 수 있는 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 달동 지역은 울산의 중심 상업 지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주거시설이 복합적으로 발달해 있습니다. 오피스텔로서의 가치 외에도, 주변 상업 시설 이용객 및 거주자들을 대상으로 하는 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.6. 생활정보

오피스텔로서 기본적인 위생, 난방, 소방, 승강기 시설이 완비되어 있어 편리한 주거 및 업무 환경을 제공합니다. 기계식 주차시설이 마련되어 있어 차량을 이용하는 입주자들의 편의를 높여줍니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 선순위 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 따르거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 현황 조사서 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 임차인 현황을 명확히 파악해야 합니다. 또한, 강제 경매 물건의 특성상 법적 절차 상의 변동 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건 울산광역시 남구 달동 쁘띠팔레드시티 오피스텔은 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋은 입지에 위치하고 있습니다. 감정가는 2억 5천 6백만원으로, 실제 시장 가치 및 낙찰가를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 임대 관계 미상이라는 점은 명확한 확인이 필요한 부분이며, 이를 통해 투자 리스크를 줄일 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

준수한 입지 조건과 오피스텔로서의 실용성을 갖추고 있습니다. 도심권에 위치하여 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면, 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 권리 관계 및 임대차 여부에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계