나이스옥션 법원경매 울산 2025타경927 [1] 경상남도 양산시 물금읍 물금리 872-2 블루테라스 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 울산감정 · 평가일 2025.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 양산시 물금읍 물금리 소재 ""물금역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 지대이나 미성숙지대로서 일부 나지도 소재하여 환경 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 제차 출입 자유로우며 인근에 노선버스 정류장과 기차역이 소재하여 제반 교통사정 편리합니다.

건물의 구조

2018년 6월 8일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 3층 301호로서
외벽 : 치장대리석 및 석재 마감.
내벽 : 노출콘크리트마감.
창호 : 새시창으로 상태 양호한 건물임.

이용상태

제2종근린생활시설이나 현재 공실 상태입니다.

설비내역

전기설비와 위생 및 급,배수섫비, 승강기설비, 화재경보기 및 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로 근린생활시설 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 로폭 15미터, 남동측으로 로폭 8미터의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합) [이하공란]
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [이하공란]

공부와의 차이

해당 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경927 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 물금리 872-2 블루테라스 3층 301호

용도: 제2종근린생활시설

감정가: 253,000,000원

토지면적: 52.86㎡ (약 16.0평)

건물면적: 117.60㎡ (약 35.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

* "물금역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 근린생활시설 지대이나 아직 개발이 덜 된 지역(미성숙지대)으로, 일부 나대지가 소재하여 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 차량 접근이 자유로우며, 인근에 버스 정류장과 기차역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물은 북측으로 폭 15미터, 남동측으로 폭 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획상 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (하나은행, 216,000,000원, 2018-07-13 접수)

* 매각으로 인해 소멸되는 권리:

* 갑4 소유권이전 (구태윤)

* 을1 근저당권 (하나은행)

* 갑5 압류 (국민건강보험공단)

* 갑6 임의경매 (하나은행)

* 갑7 가압류 (하나캐피탈)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 없음으로 파악됨)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 지역은 근린생활시설이 밀집한 상권입니다.

* 아직 개발이 완전히 이루어지지 않은 지역(미성숙지대)으로, 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

* "물금역" 인근이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

* 건물의 주 용도는 제2종근린생활시설로서, 다양한 업종의 상가 입점이 가능합니다.

5. 생활정보

* 본 건물은 2018년 6월 8일 사용승인된 철근콘크리트구조의 6층 건물(블루테라스)입니다.

* 해당 물건은 3층 301호로, 전용면적 117.60㎡ (약 35.6평)의 근린상가입니다.

* 내부 마감은 노출콘크리트로 되어 있으며, 창호는 새시창을 사용하였고 전반적인 건물 상태는 양호합니다.

* 전기, 위생 및 급배수, 승강기, 화재경보기, 옥내소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 현재 해당 호실은 공실 상태입니다.

6. 잠재적 리스크

* 미성숙지대: 주변 개발 상황에 따라 향후 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

* 유동화물건: 일반적인 경매 물건보다 복잡한 권리관계나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 공실 상태: 즉각적인 임대 수익 발생을 위해서는 공실 해소를 위한 노력이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 인수 보증금이 0원이라 하더라도, 실제 점유 관계나 미등기 권리 등이 있는지 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 자원회수시설(쓰레기 소각장) 존재: 물금역 인근에 양산시 자원회수시설이 위치하고 있어, 거리에 따른 환경적 영향 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 양산시 물금읍에 소재한 제2종근린생활시설로, "물금역" 역세권 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 2018년에 준공된 비교적 신축 건물 내부에 위치하여 건물 자체의 상태는 양호한 편입니다. 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 임차인 확보 및 수익 실현을 위한 계획 수립이 필요함을 시사합니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위의 권리들이 모두 매각으로 소멸될 예정으로 비교적 명확합니다. 다만, 유동화물건이라는 점과 주변 지역이 미성숙지대라는 점은 투자 결정 시 추가적인 심층 분석이 요구되는 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: "물금역"과 가까워 잠재적 고객 접근성이 용이합니다.

* 신축 건물: 2018년 준공으로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

* 넓은 전용면적: 117.60㎡ (약 35.6평)의 면적으로 다양한 상업 용도에 활용 가능합니다.

* 정리된 권리관계: 말소기준권리 외 모든 부채가 소멸될 예정으로, 권리상 안전성이 높습니다.

* 잠재적 개발 가능성: 미성숙지대라는 점은 향후 지역 발전 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 253,000,000원을 기준으로, 본 물건의 현재 상태(공실, 미성숙지대) 및 향후 개발 가능성, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안하더라도, 최소 감정가 수준 이상에서 경쟁이 이루어질 가능성이 있으며, 주변 시세, 임대 수요 예측, 예상 수익률 분석 등을 기반으로 신중하게 접근해야 합니다. 최종적인 예상 입찰가는 철저한 현장 조사와 시장 조사를 통해 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.