나이스옥션 법원경매 울산 2025타경831 [1] 울산광역시 동구 방어동 1082-1 굿모닝빌라 7층702호 아파트 경매

울산광역시 동구 문재로 39, 7층702호 (방어동,굿모닝빌라) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경831(울산지방법원 경매9계). 감정가 171,000,000원, 최저가 119,700,000원. 매각기일은 2026-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 831 [1]
소재지울산광역시 동구 방어동 1082-1 굿모닝빌라 7층702호
도로명주소울산광역시 동구 문재로 39, 7층702호 (방어동,굿모닝빌라)
용도아파트
건물명굿모닝빌라
매각기일2026.05.07
관할법원울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한(접함)제2종일반주거지역, 일반상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역
울산광역시 동구 방어동 1082-1 굿모닝빌라 7층702호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적26.66㎡ (8.06평)
건물면적80.81㎡ (24.45평)

금액

감정가171,000,000원
최저가119,700,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금11,970,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.01 171,000,000원 유찰
2차 2026.05.07 119,700,000원 변경

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
울산광역시 동구 방어동 소재 '화암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 노변으로 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 방어진 순환도로에 가까이 위치하여 일반적인 대중교통 사정은 무난한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층건물로서 외벽은 트리이비트 몰탈위페인팅 및 치장석붙임미며 내벽은 벽지 및 타일 붙임이고 창호는 샷시창입니다.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중입니다.
설비내역
위생 급배수설비 숭강기 도시가스공급설비,화재경보기 등 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
사다리꼴에 유사한 완경사지 내에 소재하는 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용합니다.
인접 도로상태등
남서측으로 폭 약15미내외, 북서측으로 약8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.