나이스옥션 법원경매 울산 2025타경725 [1] 울산광역시 울주군 두동면 이전리 601-5 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 울주군 두동면 이전리 소재 '장성회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지이며, 전임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 남서측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경725 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 두동면 이전리 601-5

용도: 전

감정가: 76,032,000원

토지면적: 297.00㎡ (약 89.8평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북경주새마을금고

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 대상 물건은 울산광역시 울주군 두동면 이전리 소재 '장성회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 토지는 사다리형이며, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (북경주새마을금고, 2023-12-05) 입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본 상 을1, 을3 근저당권, 갑4 임의경매개시결정, 갑5 압류, 갑6 가압류, 갑7 압류 등 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음으로 확인되었습니다.

등기부채권 총액: 119,319,732원 입니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

지역 개발 계획: 울주군 두동면 이전리 일원에 '거점형 공공타운하우스' 조성 계획이 있으며, 이는 향후 지역 발전 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 울산외곽순환고속도로 연계 '두동IC' 설치가 확정되면 접근성이 향상될 것으로 예상됩니다.

현재 환경: 대상지 주변은 주로 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 및 전원 주거 지역의 특성을 보입니다.

상업 시설: 현재 물건지 자체에 대한 구체적인 상업 시설 정보는 파악되지 않으나, 인근 지역 개발 계획에는 주민 편의를 위한 기본적인 시설(초등학교, 마트 등) 접근성이 언급되어 있습니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

주변 환경: 농경지와 단독주택이 어우러진 한적한 전원 주거 환경입니다.

편의시설: 인근 지역으로 개발 계획 중인 타운하우스 단지에는 기본적인 생활 편의 시설(학교, 마트 등)이 포함될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지이므로, 도로 통행 및 건축 시 인접 토지와의 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로, 현황 파악 및 잔류 임차인이 있는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 두동면 이전리에 위치한 토지 매각 건입니다. 현재 지적도상 맹지 상태이나, 추후 지역 개발 계획 및 IC 설치 확정 등으로 인해 가치 상승 잠재력이 있는 지역에 소재하고 있습니다. 모든 권리가 소멸되는 권리상 깨끗한 물건으로, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 또는 실거주 목적의 매입을 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

향후 개발 가치: 주변 '공공타운하우스' 조성 계획 및 '두동IC' 설치 예정으로 미래 가치 상승 기대.

권리관계 무: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 등기부상 깨끗한 물건입니다.

토지 자체의 가치: 전(밭)으로 이용되고 있으나, 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 용도 변경 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정평가액 76,032,000원을 기준으로, 맹지라는 점과 잠재적인 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가 수준에서 면밀한 시장 조사 후 적정 금액을 제시하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.