나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1046 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 6층602호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1046 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 6층602호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매7계 2025타경1046 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126, 6층602호 | 감정가: 381,000,000원 | 최저가: 64,035,000원 | 용도: 근린상가

1. 울산지방법원 2025타경1046 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경1046 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 6층 602호

용도: 근린생활시설

감정가: 381,000,000원

토지면적: 19.84㎡ (약 6.00평)

건물면적: 105.71㎡ (약 31.97평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 본 건물 외벽 일부 파손 및 승강기 운행 중지 상태이므로 응찰 시 별도 확인 필요.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 '증산초등학교' 북동측 인근에 위치한 '일루아타워' 6층 602호입니다. 본 물건이 속한 지역은 주택 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 부산대학교 양산캠퍼스역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 향후 임대 및 상업 활동에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 판단하기 어렵습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 및 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리분석은 등기부등본 열람 등 추가적인 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 양산시 물금읍 범어리 지역은 신흥 상업지구로 발전하고 있으며, 다양한 근린생활시설 및 주거 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 특히 부산대학교 양산캠퍼스와 인접해 있어 학생 및 교직원 수요가 꾸준하며, 주변의 아파트 단지 조성으로 배후 수요 역시 풍부한 편입니다. 현재 본 건은 제1종근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태이며, 향후 상권 활성화 및 잠재적 수요를 고려할 때 정상화될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 제반 교통 사정이 보통인 편으로, 차량을 이용한 접근이 가능하며 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 부산대학교 양산캠퍼스역이 소재하여 부산 시내로의 접근성도 양호합니다. 주변에는 학교(증산초등학교, 양산중학교, 양산고등학교 등)와 다양한 상업 시설, 병원 등이 자리하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다. 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았으나, 상대보호구역으로 지정되어 있는 점은 교육 환경 보호 구역임을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 건물의 외벽 일부가 파손되어 있고, 승강기가 운행 중지 상태라는 점입니다. 이는 즉시적인 수리 비용 발생 가능성을 의미하며, 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 빠른 임차인 확보가 중요합니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 변수도 존재합니다. 따라서 입찰 전 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 예상 수리 비용과 공실 기간에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 양산시 물금읍의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 근린생활시설입니다. 부산대학교 양산캠퍼스와 인접하여 잠재적 수요가 확보되어 있으며, 주변 상권 또한 활성화될 가능성이 높습니다. 다만, 건물 외벽 파손 및 승강기 고장이라는 명확한 하자 보수 필요 사항이 존재하며, 현재 공실 상태라는 점은 투자 결정 시 신중한 접근을 요구합니다. 적절한 수리를 통해 상품성을 높이고 공실 문제를 해결한다면, 장기적으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 경상남도 양산시의 성장 가능성이 높은 상업 지역에 위치하고 있습니다. 부산대학교 양산캠퍼스와 가까워 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다. 외벽 파손 및 승강기 고장이라는 단점이 있지만, 이는 비교적 명확한 보수 사항으로, 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 수리 비용을 감안하더라도 투자 가치가 있을 수 있습니다. 정상적인 상태로 복구 시 공실 해소 및 임대 가치 상승을 통해 수익률 개선을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계