나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1037 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 남부리 117-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1037 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 남부리 117-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경1037
• 주소: 울산광역시 울주군 언양읍 남부리 117-1
• 용도: 대지

울산지방법원 경매8계 2025타경1037 | 소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 남부리 117-1 | 감정가: 1,416,000,000원 | 최저가: 991,200,000원 | 용도: 대지

1. 울산지방법원 2025타경1037 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경1037 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 남부리 117-1

용도: 대지 (현황 나대지)

감정가: 1,416,000,000원

토지면적: 236.00㎡ (약 71.4평)

토지지분: 236㎡ (약 71.4평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매

1.2. 입지 조건

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 남부리 소재 "언양종합상가시장" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 상가시장, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 북측으로 중로, 동측으로 광로에 접하고 있어 차량 출입이 용이합니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 채권자는 김OO이며, 물건의 소유권 및 이용 관계는 공유물로 설정되어 있을 가능성이 높습니다. 공유물분할 경매의 특성상, 분할 과정에서 추가적인 법적 절차나 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

"언양종합상가시장" 인근에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역으로 예상됩니다. 근린생활시설이 밀집해 있어 잠재적인 상업 가치가 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 시설 입점이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

언양읍 중심부에 위치하여 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 보입니다. 다양한 상업 시설 및 시장 이용이 편리합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 폭 35~40m의 대로 1류와 폭 15~20m의 중로 2류에 접해 있습니다. 가축사육제한구역(250m 미만 축종) 및 중점경관관리구역에 해당됩니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 본건 토지 인근에 특별히 우려할 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공해 유발 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 전반적으로 상업 및 근린생활시설이 주를 이루는 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '나대지'로 이용 중인 점은 등기부상 내용과 실제 현황이 달라 추후 재산권 행사나 개발 시 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다. 임대관계사항이 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 확인 및 협의가 필요합니다. 공유물분할 경매이므로, 분할 방식 및 절차에 따라 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 상업 지역 내에 위치한 토지로, 언양종합상가시장 인근이라는 점에서 입지적 강점을 가집니다. 공유물분할 경매라는 점과 지목과 현황의 차이, 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요한 부분입니다. 토지이용계획상 일반상업지역이며, 대로와 중로에 접하고 있어 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 접근성과 상업 지역이라는 점을 활용한 개발 투자 가능성이 있습니다. 언양읍 개발 계획 및 지역 경제 활성화 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 공유물 분할을 통한 명확한 소유권 확보 및 활용 방안 모색이 필요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계