나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11437 [1] 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 315-1 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

울산지방법원 경매8계 2025타경11437 | 소재지: 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 315-1 | 감정가: 1,083,804,000원 | 최저가: 758,663,000원 | 용도: 답

사건번호는 울산지방법원 2025타경11437 (1)입니다.

소재지는 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 315-1이며, 토지 면적은 4,882.00제곱미터 (약 1,476.86평)입니다.

본 물건의 용도는 '답'이지만 현황은 대부분 '잡종지' 상태이며, 매각대상은 토지매각입니다.

감정가는 1,083,804,000원이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "전읍일반산업단지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 농경지, 임야, 주택 등으로 형성된 일반적인 산업단지 주변 환경입니다.

토지는 남동측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 경사는 완만한 편이며 대부분 잡종지 상태입니다.

본건 토지는 울산광역시 울주군으로부터 공장(주용도) 건축 허가(2024-건축허가과-신축허가-73, 건축면적 825.31제곱미터)를 득한 상태이나, 현재는 미착공 상태입니다.

본건 토지는 동측 인근에 반구대로가 통과하고 있어 차량 접근이 용이하며 교통 사정은 보통인 편입니다.

8미터 폭의 도로에 접하고 있어 물류 이동 및 진출입이 편리하여, 공장 부지로서의 기능성은 우수한 편으로 판단됩니다.

주변은 "전읍일반산업단지"를 중심으로 중·소규모의 공장이 밀집되어 있는 산업용지 환경입니다.

도시지역 및 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역(1호)으로 지정되어 있어 개발 가능성은 제한적이지만, 이미 공장 건축 허가를 득한 상태이므로 산업 시설 용지로서의 가치가 높습니다.

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 부OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리 분석은 불가능하나, 부동산 임의경매이므로 매각으로 인해 소유권 외의 모든 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. (말소기준권리 확인 필요)

본건은 토지매각이며, 건물 면적은 0.00제곱미터로 건물에 대한 권리 문제는 발생하지 않습니다.

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명(농취증) 제출 의무'입니다. 본 물건은 공부상 '답(농지)'이므로, 매각결정기일까지 농취증을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수신청보증금은 몰수됩니다.

또한, 본건 토지는 다른 필지(전읍리 315-5, 316)와 함께 일괄 매각으로 진행되므로, 전체 필지에 대한 현황 및 권리 관계를 확인해야 합니다.

현황이 '잡종지' 상태이고 공장 건축 허가를 득하였으나, 허가 취소 가능성 등 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 관할 울주군청 건축과에 건축 허가 상태를 반드시 확인해야 합니다.

공부상 '답'이나 현황은 '잡종지'이며, 이미 공장 신축 허가를 득한 상태 (건축면적 825.31제곱미터)의 토지라는 점이 최대 장점입니다. 별도의 인허가 과정 없이 빠르게 공장 부지로 활용 가능합니다.

산업단지 인근에 위치하여 공장용지로서의 잠재적인 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

8미터 폭의 도로를 접하고 있어 물류 운송에 유리하며, 접근성이 우수합니다.

본 물건은 단순한 농지가 아닌, 공장 건축 허가를 득한 '준 산업용지'의 성격을 갖는 투자 가치가 높은 물건입니다.

특히, 건축 허가를 득하는 시간과 비용을 절약할 수 있다는 점에서 실수요자에게 매력적입니다.

다만, 입찰 전 건축 허가의 유효성, 일괄 매각되는 타 필지와의 관계, 그리고 가장 중요한 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다. 투자자 또는 실수요자는 토지 전문가의 자문을 받아 현장 실사를 진행하는 것을 추천합니다.

울산지방법원 경매8계