나이스옥션 법원경매 울산 2025타경951 [1] 울산광역시 남구 무거동 1527-4 울산대이즈플레이스 1층108호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경951 [1] 울산광역시 남구 무거동 1527-4 울산대이즈플레이스 1층108호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매8계 2025타경951 | 소재지: 울산광역시 남구 신복로6번길 17 울산대 이즈플레이스, 1층108호 | 감정가: 1,319,000,000원 | 최저가: 316,692,000원 | 용도: 근린상가

1. 울산지방법원 2025타경951 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경951 (1)

소재지: 울산광역시 남구 무거동 1527-4 울산대이즈플레이스 1층 108호

용도: 근린생활시설

감정가: 1억 3,190만 원

토지 면적: 29.63㎡ (약 8.96평)

건물 면적: 162.96㎡ (약 49.30평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 신복교차로 남서측 인근에 위치한 울산대이즈플레이스 1층 108호입니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 주상복합아파트 및 주택 등이 혼재되어 있어 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 특히 울산대학교와 인접해 있어 학생 및 교직원 수요가 풍부한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자로는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 있습니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 일반적으로 임의 경매 절차를 통해 진행되는 경우 낙찰자는 등기부상의 선순위 권리 외에는 인수하지 않으므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 변동사항이 발생할 수 있으므로 입찰 전 최신 권리 분석을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 무거동, 특히 울산대학교 인근 지역은 과거 울산의 주요 상권 중 하나로 꼽혔습니다. 대학가 상권으로서 학생들을 중심으로 한 소비 수요가 많았던 곳입니다. 그러나 최근에는 대학 정원 감소 및 부동산 경기 침체 등의 영향으로 상가 공실률이 높아지는 등 어려움을 겪고 있다는 분석이 있습니다. 본건은 울산대이즈플레이스 1층 상가로서, 향후 임차인 확보 시 학생, 교직원 및 인근 주민을 대상으로 한 업종(카페, 식당, 학원 등)으로 운영될 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

울산대이즈플레이스는 신복교차로 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 울산대학교가 가까워 학군 및 관련 상업시설 이용이 용이합니다. 주변에는 각종 근린생활시설, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 남서측으로는 중로, 남동측으로는 소로, 북측으로는 세로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 현재 '현황 공실' 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 또한 '임대 관계 미상'으로 명시되어 있어, 이전 임차인과의 관계 정리 등에 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 공부상 '1층'이나, 북측 및 남동측 도로를 기준할 때는 '2층'에 해당한다는 점은 실제 이용 및 접근 시 혼동을 줄 수 있는 부분으로, 현장 확인을 통해 정확한 이용 방식을 파악해야 합니다. 주변 상권의 공실률 증가 추세 등도 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

7. 종합 의견

본건 울산대이즈플레이스 1층 108호는 울산대학교 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역에 소재하고 있어 잠재적인 가치가 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 지역 상권의 다소 침체된 분위기와 공부상 층수와의 차이 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 이러한 단점들을 극복하고 적절한 활용 방안을 찾는다면 안정적인 투자 성과를 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 울산대학교 인접: 풍부한 배후 수요를 기반으로 한 업종 선택 가능성.

- 우수한 접근성: 신복교차로 인근, 중로 등 도로망 확충으로 편리한 교통.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확함.

- 잠재적 가치: 상권 회복 시 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

주변 시설 검색 결과, 본건 건물 주소(무거동 1527-4) 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 도시 지역과 마찬가지로, 지역의 특성과 개발 계획에 따라 향후 시설의 변화 가능성은 항상 존재합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계