나이스옥션 법원경매 울산 2025타경949 [1] 울산광역시 울주군 두서면 차리 73-1 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경949 [1] 울산광역시 울주군 두서면 차리 73-1 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경949
• 주소: 울산광역시 울주군 두서면 차리 73-1
• 용도: 창고시설

울산지방법원 경매8계 2025타경949 | 소재지: 울산광역시 울주군 두서면 차리 73-1 | 감정가: 373,984,750원 | 최저가: 261,789,000원 | 용도: 창고시설

1. 울산지방법원 2025타경949 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경949 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 두서면 차리 73-1

용도: 창고시설

감정가: 373,984,750원

토지 면적: 1071.00㎡ (약 324.0평)

건물 면적: 395.79㎡ (약 119.7평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1.토지 현황

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 두서면 차리 소재 '차리교' 북동측에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하고 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이며, 창고용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 지적도상 본건 남서측으로 세로(불)에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역(1호)에 해당합니다.

공부와의 차이: 별다른 차이사항은 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 2.건물 현황

건물 구조:

목록2 건물: 브르크 스레트, 스라브지붕 지상 1층 건물로 외벽, 내벽, 바닥은 몰탈위 페인팅 마감, 콘크리트 마감 등으로 되어 있습니다.

목록4 건물: 브록조 스라브지붕 지상 1층 건물로 외벽, 내벽, 바닥은 몰탈위 페인팅 마감, 콘크리트 마감 등으로 되어 있습니다.

이용상태: 창고 등으로 이용 중입니다.

설비내역: 별도 명시된 설비내역은 없습니다.

부합물 및 종물: 해당 사항 없습니다.

공부와의 차이: 목록4 건물(차리 73-2)은 공부상 '스라브지붕'이나 현황은 '스레트지붕'으로 확인됩니다.

기타 참고사항: 별다른 사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 두서면 차리 지역에 위치하며, 주변에 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재되어 있는 지역입니다. '차리교' 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 대중교통 이용은 버스정류장이 인근에 있어 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석 (간략)

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 농OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법률 전문가를 통해 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 상권분석 (주변 시설 확인)

인근 지역은 주로 농경지, 임야 및 소규모 공장 등이 분포하는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 편의시설이나 유흥시설 등은 부족할 수 있으며, 주로 농업 및 산업 활동과 관련된 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

울주군 두서면 지역은 전원생활 및 농업 활동이 가능한 환경을 제공합니다. 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 있으며, 해당 부동산까지의 접근성을 고려한 생활권역 설정이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 일괄 매각 물건으로, 토지와 건물을 함께 취득해야 합니다.

2. 건물 면적에 대한 공부상 기록과 감정평가 산출 면적 간에 차이가 있어 별도 확인이 필요합니다. (목록2: 공부상 226.43㎡ vs. 감정평가 248.5㎡, 목록4: 공부상 169.36㎡ vs. 감정평가 169.3㎡)

3. 목록4 건물(차리 73-2)의 경우, 공부상 지붕 구조는 '스라브지붕'이나 현황은 '스레트지붕'으로, 이 또한 실제 확인 및 향후 발생할 수 있는 문제에 대한 고려가 필요합니다.

4. 토지 이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등에 해당하여 향후 개발 행위 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 울산광역시 울주군 두서면의 창고시설로, 농경지 및 임야와 인접한 입지를 가지고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 주변 상권 및 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 건물 면적 및 지붕 구조의 공부상 차이, 그리고 토지의 개발 제한 사항 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 임의경매 물건으로서 일반적인 권리 소멸을 기대할 수 있으나, 철저한 권리 분석은 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 울산광역시 인근 지역으로, 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 토지 이용계획상 자연녹지지역으로, 창고시설 이외의 용도 변경이나 증축 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

3. 부동산 임의경매로, 권리 분석이 명확하다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 차량 접근성이 양호하여 물류 창고 또는 지역 기반 시설로 활용할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계