나이스옥션 법원경매 울산 2025타경929 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 동상리 719-20 답 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2025타경929 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 동상리 719-20 답 경매
- 사건번호: 2025타경929
- 주소: 울산광역시 울주군 온양읍 동상리 719-20
- 용도: 답
울산지방법원 경매7계 2025타경929 | 소재지: 울산광역시 울주군 온양읍 동상리 719-20 | 감정가: 436,643,000원 | 최저가: 149,769,000원 | 용도: 답
1. 울산지방법원 2025타경929 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 정보
본건은 울산지방법원에서 진행되는 2025타경929 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.
채권자는 온OOOOOOO입니다.
1.1. 2. 소재지 및 토지 정보
소재지는 울산광역시 울주군 온양읍 동상리 719-20입니다.
본건은 답(논)으로 이용 중인 토지이며, 총 면적은 1699.00㎡ (약 513.88평)입니다.
토지 지분 또한 1699㎡이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.
1.1. 3. 건물 정보
본 건은 토지만 매각 대상이며, 건물 면적, 건물 지분, 건물 제시외 면적은 모두 0㎡로 해당 사항이 없습니다.
1.1. 4. 감정가 및 매각 정보
감정가는 436,643,000원입니다.
매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.
1.1. 5. 특이사항 및 주의사항
주요 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요하다는 점입니다.
주의사항은 다음과 같습니다.
1. 농지취득자격증명은 매각 결정 기일 전까지 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.
2. 인접지와 정확한 경계 확인을 위해서는 지적 경계 측량이 필요할 수 있습니다.
1.2. 입지 조건
본건은 울산광역시 울주군 온양읍 동상리 소재 '남창중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 농경지 등으로 형성된 지역이며, 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 현재 답으로 이용 중입니다.
차량 접근이 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
본건 북측으로는 폭 약 4미터 정도의 도로와 교량을 통해 접근할 수 있습니다.
토지 이용 계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만/300m 미만), 농업보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 일반적으로 채무자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.
권리 분석 상 특이사항은 없으나, 가장 중요한 점은 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제출 의무입니다. 해당 서류 미비 시 낙찰받더라도 소유권을 이전받지 못할 수 있습니다.
1.4. 상권 분석
본건의 소재지는 주위가 농경지로 둘러싸여 있어 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.
인근에 '남창중학교'가 위치하고 있으나, 상업 및 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.
주요 이용 가치는 농업용 토지로서의 기능에 초점이 맞춰질 것으로 보입니다.
1.5. 생활 정보
농경지 및 자연녹지 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.
가까운 남창중학교를 비롯한 교육 시설 접근성이 있으며, 차량을 이용하면 기본적인 생활 편의 시설이 있는 지역으로 이동이 가능합니다.
다만, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준이며, 농업 위주의 생활권으로 볼 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 및 제출 문제입니다. 이 서류를 발급받지 못하거나 기한 내 제출하지 못할 경우, 낙찰이 무효가 되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다.
또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 축산업 관련 시설 운영에 제한이 있을 수 있습니다.
정확한 경계 확인을 위한 지적 측량 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.
도시지역 내 자연녹지 및 농업보호구역이라는 점은 향후 토지 이용 및 개발 가능성에 제한을 줄 수 있습니다.
주변에 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 울산광역시 울주군 내 농경지로서, 농지법 및 관련 규정에 따른 취득 자격 요건이 중요한 투자 물건입니다.
감정가는 4억 3천여만원 수준이며, 토지 자체의 면적은 상당합니다.
농업 생산 활동을 위한 목적이나, 장기적인 관점에서 용도 변경 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 현재 지정된 용도 및 제한사항들을 면밀히 검토해야 합니다.
투명한 권리 관계와 달리, 취득 절차상의 행정적 요건이 핵심입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 농업 목적 투자: 직접 농업을 영위하거나 임대하여 농지 소득을 얻고자 하는 경우 적합할 수 있습니다.
2. 장기적 가치 상승 기대: 울산광역시의 개발 계획 및 지역 발전 추이에 따라 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 용도지역 변경 가능성은 낮음)
3. 농업 관련 지원 사업 활용: 해당 지역의 농업 지원 정책이나 보조금 사업 등을 활용하여 부가적인 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.
법원 정보
울산지방법원 경매7계