나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11285 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 산38-9 임야 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11285 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 산38-9 임야 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매7계 2025타경11285 | 소재지: 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 산38-9 | 감정가: 225,591,190원 | 최저가: 26,541,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2025타경11285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11285 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 산38-5

용도: 임야

감정가: 225,591,190원

토지면적: 26,261.00㎡ (약 7,944평)

토지 지분율: 2,218,479.78 (제공된 정보에 기반한 수치입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 배OO

채무자: 피OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 울산광역시 울주군 범서읍 척과리에 소재한 임야입니다. 감정가는 225,591,190원이며, 총 토지 면적은 26,261.00㎡ (약 7,944평)입니다. 건물은 존재하지 않습니다. 본 경매는 청산을 위한 형식적인 경매로 진행되며, 특이사항으로 지분 매각으로 진행되는 점을 유의해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 건은 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 "척과저수지" 동측 인근 농림지역 및 보전관리지역에 위치하고 있습니다. 주변으로는 임야, 전답 등의 농경지와 일부 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 지역은 자연환경과 농업 활동이 이루어지는 곳입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 형식적 경매로 진행되며, 소유자는 배OO님입니다. 채무자는 피OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 지분 매각으로 진행되며, 주의사항으로는 일괄 매각(내부의 여러 목록이 함께 매각됨을 의미할 수 있으나, 목록 2~5는 지분 매각임을 명시)이 있으며, 토지상의 입목은 평가에 포함되어 있습니다. 또한, 본 건 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 토지와의 정확한 경계 확인을 위해 지적 경계 측량이 필요합니다. 목록 3번 토지는 일부가 유지(척과저수지)에 포함될 수 있으므로 입찰 시 현황 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 임야이므로 일반적인 상권 분석은 제한적입니다. 주변은 농경지와 임야 위주의 지역으로, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 인접해 있지 않습니다. 다만, 울산광역시 울주군 범서읍은 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 주변 지역의 개발 동향에 따라 가치 변화 가능성은 있습니다.

1.6. 생활정보

해당 물건은 자연녹지 지역에 속해 있어 주거 또는 상업 시설로서의 직접적인 생활 편의 시설 접근성은 낮습니다. 인근 척과저수지 및 주변의 임야는 자연을 접할 수 있는 환경을 제공합니다. 구체적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근 가능한 범서읍의 중심지나 인근 주거 지역을 이용해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이에 따라 토지 활용을 위해서는 인접 토지와의 도로 확보 방안을 반드시 강구해야 합니다. 또한, 목록 3번 토지의 경우 일부가 척과저수지에 포함될 가능성이 있어 실제 이용 가능한 면적과 관련된 확인이 필수적입니다. 지적 경계 측량의 필요성 또한 추가적인 비용 및 시간 소요를 의미합니다. 토지이용계획 상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지 등 다양한 제한 사항이 존재하므로, 개발 및 이용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건 울산지방법원 2025타경11285 (1) 물건은 울산광역시 울주군 범서읍에 위치한 임야로서, 상당한 면적을 차지하고 있습니다. 척과저수지 인근의 자연환경을 가지고 있으나, 맹지라는 치명적인 단점과 더불어 일부 저수지 포함 가능성, 개발 제한 용도 등으로 인해 현재 상태에서의 활용 및 투자 가치는 신중하게 판단해야 합니다. 형식적 경매 및 지분 매각이라는 특수성은 입찰 시 더욱 면밀한 분석을 요구합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 잠재적 투자 포인트는 넓은 면적과 잠재적인 개발 가능성에 있습니다. 만약 향후 도로 개설이나 용도 지역 변경 등을 통해 맹지 문제가 해결되고, 자연환경을 활용한 특정 목적(예: 농림업, 체험 시설 등)으로 개발이 추진된다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 매우 장기적이고 불확실한 관점이며, 현재로서는 맹지, 저수지 편입 가능성, 각종 개발 제한 등의 리스크가 매우 크므로, 투자 결정 전 철저한 현장 확인과 법률적, 행정적 검토가 필수적입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계