나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10616 [1] 경상남도 양산시 하북면 초산리 250-1 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10616 [1] 경상남도 양산시 하북면 초산리 250-1 전 경매

사건번호: 2025타경10616
주소: 경상남도 양산시 하북면 초산리 250-1
용도: 전

울산지방법원 경매7계 2025타경10616 | 소재지: 경상남도 양산시 하북면 초산리 250-1 | 감정가: 12,996,000원 | 최저가: 6,368,000원 | 용도: 전

36. 00㎡는 약 10.89평입니다.

1. 울산지방법원 2025타경10616 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경10616 (1)

경매구분: 공유물분할을위한경매

1.1. 2. 소재지 정보

경상남도 양산시 하북면 초산리 250-1

1.1. 3. 토지 정보

용도: 전 (밭)

토지면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 5. 기타 정보

감정가: 12,996,000원

매각대상: 기타

채권자: 김OO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 하북면 초산리 소재 "초산마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존의 단독주택, 전원주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

1.2. 2. 교통상황

본건 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 인근으로 35번 국도가 지나고 있어 제반 교통 상황은 보통임.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

부정형의 자체지반 대체로 평탄한 토지로 현황 "전" (밭)으로 이용중임.

1.2. 4. 인접 도로상태

맹지임.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) [가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률]

1.2. 6. 제시목록 외의 물건

없음.

1.2. 7. 공부와의 차이

없음.

1.3. 입지조건

본건은 양산시 하북면 초산리 지역에 위치하며, 초산마을회관 인근으로 전원주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 버스정류장과 35번 국도가 지나 교통은 보통 수준입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 토지 자체의 권리관계에 대한 구체적인 정보는 추가적인 권리분석이 필요합니다. 다만, 경매 절차 진행 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지로 이용 중인 토지로, 주변에 단독주택, 전원주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 35번 국도를 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 주변에 농경지가 많아 조용하고 한적한 생활환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지: 본 토지는 도로에 직접 접해 있지 않은 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 맹지 해소 방안 마련이 필수적입니다.

2. 경계 확인: 인접 토지와의 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 지적경계 측량이 필요합니다.

3. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명서 제출이 필수이며, 매각결정기일 전까지 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 미반환의 불이익이 있습니다.

4. 가축사육제한구역: 모든 축종에 대한 사육이 제한되는 구역으로, 관련 법규 확인이 필요합니다.

5. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 양산시 하북면 초산리 인근에서 직접적으로 혐오시설이 언급된 정보는 찾기 어렵습니다. 그러나 가축사육제한구역임을 감안할 때, 축산 관련 시설이나 환경에 민감한 시설과의 연관성을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 양산시 하북면 초산리에 위치한 36.00㎡ (약 10.89평)의 '전' 용도 토지입니다. 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 감정가는 12,996,000원입니다. 본건의 가장 큰 특징은 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무가 있다는 점입니다. 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 일부 있으나, 맹지 해소와 농지법 관련 절차를 반드시 선행해야 합니다. 주변 환경은 농경지와 주택 등이 혼재되어 있어 조용한 편입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능성: 낮은 감정가로 인해 소액으로 토지 투자를 고려해볼 수 있습니다.

2. 개발 잠재력: 제2종일반주거지역으로 향후 개발 가능성이 있으나, 맹지 해소 및 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

3. 농지 활용: 농지로 이용 중이므로, 농업에 관심이 있는 경우 직접 경작하거나 임대하는 방안을 고려할 수 있습니다.

4. 경계확인 및 측량: 정확한 면적과 경계를 파악하기 위한 측량 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.1. 울산지방법원 2025타경10616 (1) 물건 보고서