나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11268 [1] 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11268 [1] 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경11268
- 주소: 울산광역시 북구 화산로 109, 어썸플레이스1 1동 1층108호
- 용도: 근린상가
울산지방법원 경매7계 2025타경11268 | 소재지: 울산광역시 북구 화산로 109, 어썸플레이스1 1동 1층108호 | 감정가: 1,473,000,000원 | 최저가: 505,239,000원 | 용도: 근린상가
1. 울산지방법원 2025타경11268 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2025타경11268 (1)
소재지: 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호
용도: 근린생활시설
감정가: 147,300,000원
토지면적: 93.69㎡ (약 28.34평)
토지지분: 93.69㎡ (약 28.34평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 204.36㎡ (약 61.82평)
건물지분: 204.36㎡ (약 61.82평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 1. 일괄매각.
2. 본 건 건물은 경계벽을 제거하여 일체로 사용 중임.
1.2. 입지조건
본 물건은 울산광역시 북구 송정동에 소재한 '고헌초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 본 지역은 '울산송정택지개발지구' 내 성숙 중인 상업지대로, 각종 상업시설, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 등이 밀집하여 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 주변 가로망 상태는 보통 수준입니다. 대중교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 울산송정택지개발지구는 2004년 지정 이후 2021년 사업이 마무리되었으며, 이는 지역의 성숙도와 안정성을 더해줍니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 이는 채권이 유동화되어 발생하는 경매 절차임을 의미합니다. 특별한 권리상 하자는 제시되지 않았으나, 경매 진행 시 채권자의 권리 관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 처분됩니다.
1.4. 상권분석
울산송정택지개발지구 내 중심 상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 단지 내 대규모 아파트 단지와 함께 각종 상업시설이 들어서 있으며, 특히 인근에 위치한 '고헌초등학교' 및 주거단지의 유동인구를 흡수할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 본 건은 '어썸플레이스1'이라는 스트리트형 상가 건물 내 위치하며, 외관 간판상 '막창도둑'이라는 상호가 확인됩니다. 현재는 근린생활시설로 이용 중입니다. 9층 건물 중 1층에 위치하여 접근성이 우수합니다.
1.5. 생활정보
본 건물은 철근콘크리트구조로, 9층 중 1층에 해당합니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 인접한 도로 상태는 양호하며, 준주거 및 상업 밀집 지역으로서 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 건과 관련하여 몇 가지 고려할 사항이 있습니다. 첫째, '임대관계 미상'이므로 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 둘째, '본 건 건물은 경계벽을 제거하여 일체로 사용 중임'이라는 특이사항은, 추후 구분 점포로 분할하여 사용하거나 매각 시 별도 면적에 대한 명확한 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 송정지구 개발 과정에서 일부 주민들이 배수펌프장 설치에 대해 혐오시설로 간주하며 민원을 제기했던 사례가 있어, 지역 주민들의 민감성을 파악할 필요가 있습니다. 다만, 해당 배수펌프장의 위치가 본 물건과의 직접적인 영향권 내에 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
울산 송정지구의 성숙 단계에 접어든 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 개발 호재와 함께 풍부한 배후 수요를 확보하고 있다는 장점을 가지고 있습니다. 아파트 단지 및 학교 인근이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 유동화 물건으로 인한 경매 절차의 특수성, 임대 관계 불확실성, 건물 내부의 경계벽 제거 사용 등은 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 울산 송정택지개발지구의 안정적인 성장 잠재력을 기반으로 투자가치가 있다고 판단됩니다.
1. 안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지와 주거 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 수요 확보가 가능합니다.
2. 우수한 접근성: 1층에 위치하며, 주요 도로에 인접하여 고객 접근성이 용이합니다.
3. 지역 개발 가치: 울산송정택지개발지구의 완성 단계 진입으로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 기대됩니다.
4. 활용 가능성: 경계벽 제거로 일체로 사용 중이라는 점은, 면적을 넓게 활용하거나 향후 효율적인 공간 재구성을 고려해볼 수 있습니다.
향후 지역 상권의 발전 추이 및 임대 시장 동향을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리시는 것을 추천합니다.1.울산지방법원 2025타경11268 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2025타경11268 (1)
소재지: 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호
용도: 근린생활시설
감정가: 147,300,000원
토지면적: 93.69㎡ (약 28.34평)
토지지분: 93.69㎡ (약 28.34평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 204.36㎡ (약 61.82평)
건물지분: 204.36㎡ (약 61.82평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 1. 일괄매각.
2. 본 건 건물은 경계벽을 제거하여 일체로 사용 중임.
1.2. 입지조건
본 물건은 울산광역시 북구 송정동에 위치하며, '고헌초등학교' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 이는 '울산송정택지개발지구' 내에서도 성숙 중인 상업지대로, 다양한 상업시설과 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있는 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 주변 도로망은 양호한 편입니다. 대중교통 이용 여건 역시 보통 수준으로 평가됩니다. 2021년에 사업이 완료된 울산송정택지개발지구는 이미 지역 기반 시설이 잘 갖추어져 발전 가능성이 높은 입지입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권이 유동화된 물건입니다. 경매 절차상 권리관계는 명확하나, 낙찰 후 잔여 채권이나 인수되는 권리가 있는지 등에 대한 최종 확인이 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 소유권 이전 시 별도 문제 없이 진행될 것으로 예상됩니다.
1.4. 상권분석
울산송정택지개발지구의 핵심 상업지역에 위치한 본 건은 풍부한 배후 수요를 기반으로 합니다. 주변의 대규모 아파트 단지와 '고헌초등학교'는 꾸준한 유동인구를 제공하며, 이는 근린생활시설로서의 가치를 높입니다. 본 물건이 속한 '어썸플레이스1'은 스트리트형 상가로 설계되어 고객 접근성이 우수합니다. 현재 '막창도둑'이라는 상호로 운영 중인 것으로 보아, 외식업 등 상업시설로서의 적합성이 높습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조로, 9층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비 등이 갖추어져 있어 운영에 필요한 기반은 양호합니다. 인근 도로망이 잘 정비되어 있으며, 상업 및 주거 밀집 지역으로서 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, '임대관계 미상'으로, 현재 임차인이 있다면 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 둘째, '경계벽을 제거하여 일체로 사용 중'이라는 점은, 향후 점포 분할 매각이나 내부 구조 변경 시 고려해야 할 사항입니다. 셋째, 과거 송정지구 개발 과정에서 일부 주민들이 배수펌프장을 혐오시설로 간주하며 민원을 제기한 사례가 있습니다. 해당 시설이 물건지와 직접적인 영향을 주는지는 확인이 필요하나, 지역 민감성을 고려할 필요는 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 울산 송정지구라는 신흥 상업 및 주거 중심지에 위치한 근린생활시설로서, 안정적인 배후 수요와 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 개발이 완료되어 안정화 단계에 접어든 지역의 특성상, 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성 및 건물 내부 구조의 특이 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 안정적 수요 기반: 대규모 아파트 단지와 초등학교 인접으로 고정적인 고객 확보가 용이합니다.
2. 우수한 접근성: 1층에 위치하고 있으며, 스트리트형 상가 특성상 고객 접근성이 뛰어납니다.
3. 지역 성장 잠재력: 울산송정택지개발지구의 성숙 단계 진입에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.
4. 실사용 및 투자 겸용: 넓은 면적 활용 가능성으로 직접 운영하거나 임대 수익을 통한 투자 접근이 모두 가능합니다.
향후 지역 경제 활성화 및 상권 발전 추이를 면밀히 분석하여 투자하시면 좋은 결과를 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다.
법원 정보
울산지방법원 경매7계