나이스옥션 법원경매 울산 2025타경39 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-139호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경39 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-139호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경39
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-139호 (라피에스타양산)
• 용도: 판매시설

울산지방법원 경매5계 2025타경39 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-139호 (라피에스타양산) | 감정가: 1,140,000,000원 | 최저가: 391,020,000원 | 용도: 판매시설

1. 울산지방법원 2025타경39 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경39 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-139호

용도: 판매시설

감정가: 1,140,000,000원

토지면적: 28.99㎡ (약 8.77평)

건물면적: 52.20㎡ (약 15.79평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 본건은 인근 호실(1-137호, 1-138호)과 경계벽 없이 하나의 점포로 이용 중이므로, 응찰 시 반드시 현장 확인이 필요합니다.

감정평가서 요약:

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치한 '라피에스타양산' 1층 1-139호입니다. 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용이 편리하여 교통사정은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트조 7층 건물 내 1층에 위치하며, 판매시설로 이용 중입니다. 건물 내 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 에스컬레이터 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 토지이며, 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설의 건부지입니다. 본건은 4면이 포장도로에 접하여 도로상태는 양호합니다. 토지이용계획상 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역이며, 대로1류, 소로1류, 중로1류에 접해 있습니다. 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)에 해당합니다. 내부 경계벽 일부가 없이 인근 호수와 일체의 판매시설로 이용 중이나, 건축물대장상의 현황도에 위치, 형상, 수치 등이 특정되어 있어 경계 복원이 용이하며, 구분건물로서의 독립성은 인정될 수 있을 것으로 사료됩니다. 다만, 경매 진행 시 정확한 사실관계 재확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 최고의 입지:

본건은 부산 도시철도 2호선 증산역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 라피에스타양산은 복합문화공간으로 변화하고 있으며, LF스퀘어 양산점이 입점하여 쇼핑, 외식, 문화 시설 이용이 편리합니다. 주변으로 근린생활시설 및 공동주택 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 대로 및 중로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 포장도로 상태가 양호합니다. "증산역" 북서측 인근이라는 점은 주요 교통 요지와의 접근성을 높여줍니다.

주변 시설:

대중교통: 증산역 (부산 도시철도 2호선), 다수의 버스 노선 운행.

쇼핑/문화: LF스퀘어 양산점 (롯데리아, 메가커피, 스타벅스, ABC마트, 스파오 등 입점).

생활편의: 대형마트, 식당가, 영화관 (메가박스) 등.

주거: 대규모 공동주택 단지 밀집.

혐오시설: 현재 조사된 바로는 본 물건지 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석:

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 김OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 후 인수되는 권리가 적어 비교적 권리관계가 깨끗한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법적 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석:

양산신도시, 특히 증산역 일대는 신도시 개발과 함께 상권이 형성되고 확장되고 있습니다. 라피에스타양산은 LF스퀘어 입점으로 인해 복합 쇼핑 및 문화 공간으로서의 기능을 강화하고 있으며, 이는 유동인구 증가와 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 인근 공동주택 단지의 배후 수요와 증산역 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 판매시설로서의 잠재력이 높습니다. 다만, 일부 기사에서는 신도시 상권의 공급 과잉 및 침체 가능성에 대한 우려도 제기된 바 있으나, LF몰 입점 후 상권 활성화에 대한 긍정적인 평가도 존재합니다.

1.5. 생활정보:

본건이 위치한 양산시 물금읍 가촌리는 부산과의 접근성이 좋은 편이며, 증산역을 통해 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높으며, 공동주택 단지가 많아 배후 수요가 탄탄합니다. LF스퀘어 양산점과 같은 대규모 상업시설이 입점하여 쇼핑, 외식, 문화생활을 한 곳에서 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크:

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 주의사항에 명시된 '인근 호실(1-137호, 1-138호)과 경계벽 없이 한개의 점포로 이용 중'이라는 점입니다. 이는 건축물 현황과 실제 이용 상태가 다를 수 있음을 시사하며, 분양 또는 매각 시 해당 부분을 명확히 인지하고 인수해야 합니다. 응찰 전 반드시 현장 방문을 통해 실제 이용 상태를 확인하고, 필요한 경우 법률 전문가와 상담하여 추후 발생할 수 있는 법적 문제나 분쟁의 소지를 파악해야 합니다. 또한, "공부와의 차이" 항목에서 언급된 바와 같이, 실제 이용 상태와 건축물대장상의 내용이 일치하지 않을 경우 추후 행정적인 제약이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견:

본 물건은 증산역 역세권의 '라피에스타양산'에 위치한 판매시설로, LF스퀘어 양산점 입점으로 상권 활성화 및 유동인구 증가가 기대되는 장점이 있습니다. 풍부한 배후 수요와 우수한 교통 접근성은 투자가치를 높이는 요인입니다. 하지만, 인접 호실과의 통합 이용 및 공부상 면적과의 차이 등 현장 확인이 필수적인 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 현장 조사를 철저히 수행한다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트:

- 증산역 역세권의 핵심 상권에 위치하여 높은 미래 가치 기대.

- LF스퀘어 양산점 입점으로 인한 상권 활성화 및 집객 효과 극대화.

- 대규모 공동주택 단지 배후 수요 확보.

- 현재 임대 관계 미상으로, 향후 임대 수익 창출 가능성 확인 필요.

- 주의사항에 언급된 통합 이용 부분의 명확한 현장 확인 및 법률 검토를 통해 리스크 관리.

법원 정보

울산지방법원 경매5계