나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1023 [1] 경상남도 양산시 중부동 241-1 에이스빌 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1023 [1] 경상남도 양산시 중부동 241-1 에이스빌 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1023
• 주소: 경상남도 양산시 장동3길 16 에이스빌, 2층201호
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매5계 2025타경1023 | 소재지: 경상남도 양산시 장동3길 16 에이스빌, 2층201호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 86,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2025타경1023 (1) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

* 사건번호: 울산지방법원 2025타경1023 (1)

* 소재지: 경상남도 양산시 중부동 241-1 에이스빌 2층201호

* 용도: 오피스텔 (업무시설)

* 감정가: 176,000,000원

* 토지면적: 42.75㎡ (약 12.93평)

* 토지지분: 42.75㎡ (약 12.93평)

* 건물면적: 78.52㎡ (약 23.75평)

* 건물지분: 78.52㎡ (약 23.75평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신OOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건 (동일 물건에 대한 중복 경매 진행 가능성 확인 필요)

* 주의사항: (정보 없음, 다만 임대관계 미상, 중복사건 등 조사 필요)

3. 입지 조건

* 3.1. 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 '양산초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

* 3.2. 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 3.3. 인접 도로상태: 본건 주변 가로망 상태는 양호한 편입니다.

* 3.4. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역에 해당됩니다.

4. 건물 및 설비 정보

* 4.1. 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 미장돌붙임, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 일부 타일 마감입니다. 창호는 샷시창입니다.

* 4.2. 이용 상태: 현재 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중입니다.

* 4.3. 설비 내역: 위생급배수 시설, 화재탐지 설비, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5. 권리 분석

* 5.1. 경매 구분: 본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

* 5.2. 채권자: 신OOOOOOOOO (채권 내용 및 말소기준권리 확인 필수)

* 5.3. 중복 사건: 중복 사건으로 명시되어 있어, 동일 물건에 대한 중복 경매 진행 여부 및 우선순위 권리 분석이 매우 중요합니다.

6. 상권 분석

* 6.1. 주변 환경: 주거용 오피스텔 및 주택이 밀집된 지역으로, 배후 수요는 비교적 안정적일 것으로 예상됩니다.

* 6.2. 개발 가능성: 양산시 지역 개발 계획 및 도시 계획 등을 추가적으로 확인하여 향후 상권 변화 가능성을 검토해야 합니다. (본 보고서에는 상세 분석 정보가 제한적입니다.)

7. 생활 정보

* 7.1. 편의 시설: '양산초등학교' 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. (주변 마트, 병원 등 상세 편의 시설은 추가 조사 필요)

* 7.2. 주거 환경: 오피스텔과 주택이 혼합된 지역으로, 소음이나 주거 쾌적성 등은 현장 확인이 필요합니다.

8. 잠재적 리스크

* 8.1. 임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 8.2. 중복 사건: 중복 사건의 처리 과정에서 발생할 수 있는 법적 변수를 면밀히 주시해야 합니다.

* 8.3. 권리 인수: 등기부등본을 통해 말소기준권리 및 기타 권리 관계를 철저히 분석하여, 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

9. 종합 의견

본건은 경상남도 양산시 중부동에 위치한 오피스텔로, 양산초등학교 인근에 자리하고 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 차량 접근성이 좋으며 기본적인 도시 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 중복으로 진행되는 경매 사건이며 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 결정 시 반드시 유의해야 할 사항입니다. 권리 관계 및 임차인 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

10. 투자 포인트

* 10.1. 입지: 양산시 중심부 인근에 위치하여 향후 지역 발전 가능성에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 10.2. 수익성: 주거용 오피스텔로서 임대 수익 창출이 가능합니다. (적정 임대료 및 공실률 조사가 필요합니다.)

* 10.3. 가치 상승 잠재력: 양산시의 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충에 따른 부동산 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

11. 주변 시설 및 혐오시설 조사 결과

본건 소재지인 경상남도 양산시 중부동 241-1 일대에 대한 주변 시설 조사 결과, 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도시 환경으로 파악되었습니다. 인근에 양산초등학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 공원 및 지역 편의 시설 접근성도 양호한 편입니다. 조사 결과, 해당 물건의 직접적인 영향권 내에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계