나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11576 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 21-1 답 경매

울산광역시 울주군 언양읍 반천리 21-1 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11576(울산지방법원 경매5계). 감정가 68,229,000원, 최저가 47,760,000원. 매각기일은 2026-04-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11576 [1]
소재지	울산광역시 울주군 언양읍 반천리 21-1
용도	답
매각기일	2026.04.08
관할법원	울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한	(접함)보전산지, (접함)임업용산지, 영농여건불리농지, 가축사육제한구역, (접함)자연녹지지역, 자연녹지지역, 상대보호구역

면적

토지면적	1,197㎡ (362.09평)

금액

감정가	68,229,000원
최저가	47,760,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	4,776,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.05	68,229,000원	유찰
2차	2026.04.08	47,760,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 울산

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 ""태정마을"" 북측 인근에 위치하며 주위는 고속도로 양 옆으로 농경지대가 소재하고 남측 인근 및 근거리엔 마을과 반천초등학교가 소재하며 본건 주위는 대부분 임야지대로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 출입 불가하며 노선버스 정류장은 남측 인근에 소재하여 일반적 교통사정 다소 불편시 됩니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 북서측에서 남동측 방향으로 하향 완경사지이며 경작하지 않고 방치되어 토이임야화 된 상태의 토지입니다.
인접 도로상태: 맹지상태의 토지입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역 [이하공란],가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [이하공란]
영농여건불리농지 [이하공란]
제시목록 외의 물건: 해당 없습니다.
공부와의 차이: 해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)
1-1. 토지현황이 변경된 경우 원상복구대상(임지화 상태)임. 첨부 사실조회 회신서 참조
2. 맹지이며 공부상 지목은 '답'이나 현황은 자연림 자생하는 '임야'임