나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1043 [1] 경상남도 양산시 하북면 지산리 81-2 답 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1043 [1] 경상남도 양산시 하북면 지산리 81-2 답 경매
- 사건번호: 2025타경1043
- 주소: 경상남도 양산시 하북면 지산리 81-2
- 용도: 답
울산지방법원 경매5계 2025타경1043 | 소재지: 경상남도 양산시 하북면 지산리 81-2 | 감정가: 388,410,000원 | 최저가: 190,321,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 번호
울산지방법원 2025타경1043 (1)
1.1. 2. 경매 구분
부동산 임의경매
1.1. 3. 채권자
하OOOOOOO
1.1. 4. 소재지
경상남도 양산시 하북면 지산리 81-2
1.1. 5. 용도 (공부상)
답
1.1. 6. 감정가
388,410,000원
1.2. 토지 정보
1.2. 1. 토지면적
1070. 00㎡ (약 323.68평)
1.2. 2. 토지 지분
1070㎡ (약 323.68평)
1.2. 3. 토지 제시외면적
0. 00㎡
1.3. 건물 정보
1.3. 1. 건물면적
0. 00㎡
1.3. 2. 건물 지분
0㎡
1.3. 3. 건물 제시외면적
0. 00㎡
1.4. 매각 대상
토지 매각
1.5. 입지 조건
대상 물건은 경상남도 양산시 하북면 지산리에 위치하며, 통도환타지아 북서측 근거리에 자리하고 있습니다.
주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
인접 토지(지산리 800번지)에 개설된 농로(폭 약 2~3M, 국가 소유 구거)를 통해 접근 가능합니다.
1.6. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 하OOOOOOO입니다.
제시된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 권리나 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.
단, 경매 사건의 최종 권리 관계는 법원에서 공고하는 매각 물건 명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.
1.7. 상권 분석
물건 소재지는 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다.
주변에 주거 시설이 일부 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설의 가능성은 있으나, 현재로서는 상업적 가치가 높다고 보기는 어렵습니다.
인근 관광지(통도환타지아)와의 근접성은 향후 부가적인 가치를 창출할 잠재력을 가집니다.
1.8. 생활 정보
인근에 주거 단지가 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.
대중교통 접근성이 보통 수준으로, 양산시 하북면 지역의 생활 편의 시설 이용에 큰 불편은 없을 것으로 예상됩니다.
1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본 토지는 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)으로 지정되어 있습니다.
이는 향후 토지 이용 시 건축 행위 및 개발에 일정 부분 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.
1.10. 잠재적 리스크
가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급 및 매각 결정 기일까지 제출해야 한다는 점입니다.
이 자격증명을 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.
공부상 용도는 '답'이나, 현황은 묵답 상태이며 일부 자연림이 자생하는 임야의 형태를 띠고 있습니다.
이는 실제 토지 이용 및 개발 시 현황에 맞는 추가적인 행정 절차나 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다.
일부 필지는 지적도상 맹지에 해당하므로, 인접 토지 소유주와의 원만한 관계 유지 및 통행로 확보에 대한 고려가 필요합니다.
1.11. 혐오 시설 확인 결과
주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오 시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다.
다만, 넓은 범위의 지역 분석 시에는 주변 환경 변화 가능성까지 염두에 두는 것이 좋습니다.
1.12. 투자 포인트
통도환타지아와 같은 주요 관광지와 인접해 있다는 지리적 이점이 있습니다.
총 1070㎡ (약 323.68평)의 넓은 토지 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.
관광지 인근이라는 점을 활용하여 전원생활, 주말 농장, 쉼터, 또는 소규모 펜션 등 잠재적 활용 방안을 고려해볼 수 있습니다. (단, 용도 지역 및 개발 제한 사항에 대한 철저한 사전 검토 필수)
1.13. 종합 의견
본 토지 물건은 농지법 및 국토계획법에 따른 취득 및 이용 제한 사항이 명확하게 존재하는 건입니다.
농지취득자격증명 발급 및 적시 제출은 본 건 경매 절차 참여의 필수 조건입니다.
토지의 현황(묵답, 임야)과 공부상의 차이, 접근로 문제, 개발 제한 등을 신중하게 검토해야 합니다.
넓은 토지 면적과 관광지 근접성은 매력적인 요소이지만, 이러한 장점을 현실화하기 위해서는 상당한 시간과 노력이 요구될 수 있습니다.
따라서, 시세 차익만을 노리는 단기 투자보다는 장기적인 안목으로 토지 활용 방안을 구체적으로 계획하고 실행할 수 있는 투자자에게 더 적합할 것으로 판단됩니다.
법원 정보
울산지방법원 경매5계