나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1033 [1] 울산광역시 울주군 두서면 차리 산110-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1033 [1] 울산광역시 울주군 두서면 차리 산110-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1033
• 주소: 울산광역시 울주군 두서면 차리 산110-1
• 용도: 임야

울산지방법원 경매5계 2025타경1033 | 소재지: 울산광역시 울주군 두서면 차리 산110-1 | 감정가: 178,266,000원 | 최저가: 87,350,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2025타경1033 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경1033 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 두서면 차리 산110-1

용도: 임야

감정가: 178,266,000원

토지면적: 2409.00㎡ (약 728.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOOOO

특이사항: 본 건 토지상에 소재하는 자연생 임목은 토지에 포함하여 평가함.

주의사항: 해당 없음.

1.2. 입지조건

본 건 토지는 울산광역시 울주군 두서면 차리 소재 "차리마을"의 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 임야와 농경지가 혼재된 지역으로, 본 건은 대부분 자연림 상태의 임야로 이용 중입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장의 위치 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

지적도상 맹지이나, 인접 타인 토지상에 개설된 폭 3미터 내외의 포장도로에 접하여 차량 통행은 가능한 상황입니다.

토지이용계획상 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역 (축종별 거리제한 300m 및 500m 미만 축종)에 해당됩니다. 또한, 수도법에 따른 공장설립 승인지역(1호)으로도 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있습니다.

주변에 대규모 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았으나, 자연녹지지역의 특성상 개발행위에 엄격한 제한이 따릅니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전과 함께 해당 부동산에 설정된 담보물권 및 기타 권리들이 정리될 예정입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 추가적인 권리관계나 법적 쟁점이 있을 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 권리관계 분석 시, 말소기준권리 확인 및 낙찰자가 인수할 수 있는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 울산광역시 울주군 두서면의 자연녹지지역 내 임야로, 전통적인 상업지구와는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 산림이 주를 이루는 전원 혹은 농촌 지역의 특성을 보입니다. 따라서, 상업적 목적의 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 다만, 지역 내 영농 활동이나 전원생활 관련 시설, 또는 자연을 활용한 휴양 시설 등의 잠재적 수요를 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 "차리마을" 인근에 위치하고 있어 마을의 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다. 그러나 도시 지역과 같은 다양하고 편리한 생활 편의시설(대형마트, 병원, 학교 등)은 부족할 수 있습니다. 차량을 통해 인근의 소규모 읍면 소재지나 울산 시내로 이동하여 필요한 생활 서비스를 이용해야 할 것으로 보입니다. 자연 친화적인 환경에서 조용하고 한적한 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립 승인지역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발, 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 향후 인접 토지 소유주와의 관계에서 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 현재는 인접 토지의 도로를 이용하고 있으나, 토지 이용 상황 변화에 따라 사용에 어려움이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 완경사지의 부정형 토지라는 점도 토지의 활용도를 제한하는 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 울주군 두서면 차리 산110-1 소재 본 임야 물건은 자연녹지지역에 위치하여 개발에 제한이 따르지만, 자연림의 가치를 보유하고 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 토지 자체는 맹지이며 완경사지의 부정형 토지입니다. 농업, 임업 활동 또는 자연 보전, 개인의 전원생활 공간 조성 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 엄격한 토지 이용 규제와 맹지라는 점은 반드시 사전에 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건 임야는 현재 자연 상태로 이용되고 있으며, 토지이용계획상 규제가 많아 단기적인 개발 차익을 기대하기보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 두거나, 자연을 보전하며 조용하고 쾌적한 전원생활을 계획하는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

임야 자체의 가치, 또는 농림업 활동이나 생태 보전 목적 등 특정 용도로의 활용 가능성을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계