나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11405 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1284 우성스마트시티뷰 202동 1층109호 근린상가 경매

경상남도 양산시 물금읍 백호로 156 우성스마트시티뷰, 202동 1층109호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11405(울산지방법원 경매6계). 감정가 993,000,000원, 최저가 486,570,000원. 매각기일은 2026-05-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11405 [1]
소재지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1284 우성스마트시티뷰 202동 1층109호
도로명주소	경상남도 양산시 물금읍 백호로 156 우성스마트시티뷰, 202동 1층109호
용도	근린상가
건물명	우성스마트시티뷰
매각기일	2026.05.13
관할법원	울산지방법원 경매6계 (216-8266(구내:8266))
이용제한	제1종지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, (접함)근린공원, (접함)중심상업지역, (접함)자연녹지지역, 준주거지역

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1284 우성스마트시티뷰 202동 1층109호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	75.70㎡ (22.90평)
건물면적	75.64㎡ (22.88평)

금액

감정가	993,000,000원
최저가	486,570,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	48,657,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.04	993,000,000원	유찰
2차	2026.04.09	695,100,000원	유찰
3차	2026.05.13	486,570,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 정인제 · 평가일 2025.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 증산초등학교 남측 인근에 위치하며 주
위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 근린공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 차량 진출입 용이하며 서측과 북서측 인근에 시내버스정류장이 소재하며 남동측 인근
에 부산지하철2호선 증산역이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 내 1층 109호로서,

외벽 : 화강석버너구이
내벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트
바닥 : 데코타일
창호 : 스텐샷시 (로이)복층강화유리창호
천정 : 무석면텍스.
이용상태: 근린생활시설(현황 : 공실)로 이용중임.
설비내역: 공동위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, 소화전
등, 스프링쿨러 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 평지로서 아파트 및 부속상가 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남동측과 북동측으로 폭 20M 정도의 아스팔트포장도로 및 보도블록포장도로에 각각
접함.
토지이용계획 및 제한상태: --
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.

물건 비고

1.근린생활시설(현황:공실)로 이용중임. 내부에 일부 집기가 보임