나이스옥션 법원경매 울산 2025타경937 [1] 경상남도 양산시 원동면 원리 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕수 · 평가일 2025.03.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 원동면 원리 소재 ""원동중학교"" 북축 인근 및 서측 원거리에 위치하
며, 인근지역은 단독주택, 일부 농경지 등이 혼재한 농촌 취락지대이고, 본건은 주거용 부동
산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

- 기호(2) 토지: 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차
간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

- 기호(4) 토지: 본건 토지까지 소형차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및
배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

- 기호(2) 토지: 평지에 위치한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

- 기호(4) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 주거나지상태(일부 자연생
대나무 소재)로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호(2) 토지: 본건 토지 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로 및 인도)에 접해 있으
며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.

- 기호(4) 토지: 본건 토지 남동측으로 소폭(폭 2미터 내외)의 포장도로(일부 비포장도로)에
접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 다소 협소한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(2) 토지: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)
(저촉), 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시
설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임.

- 기호(4) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

- 기호(2) 토지상에 소량의 수목(매실나무, 수종 미상의 소량의 수목)이 소재하나, 수목의
수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.

- 기호(4) 토지상에 소량의 수목(자연생 대나무 등)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수
령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.

공부와의 차이

본건 기호(2,4) 토지 및 인근지역은 토지구획정리가 되지 않은 농촌 취락지대이며, 인접
토지와의 지적경계가 다소 불분명한바, 정확한 인접 토지와의 지적경계는 별도의 지적측량
을 요하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미 상 임.

나. 기타참고사항
없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3-1): 목조 토기와지붕(일부 조적조로 보강) 단층 건물로서
- 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
- 내벽: 벽지마감 등.
- 창호: 목재창 구조임.

기호(3-2): 목조 토기와지붕(일부 조적조 및 스레트지붕으로 보강) 단층 건물로서
- 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
- 내벽: 벽지마감 등.
- 창호: 샷시창 및 목재창 구조임.

기호(3-3): 목조 스레트지붕 단층 건물은 현황 ""소재불명""임.

기호(3-4): 목조 스레트지붕 단층 건물은 현황 ""소재불명""임.

이용상태

기호(3-1): 단독주택(현황 외관상 공실상태로 추정됨)으로 이용중임.

기호(3-2): 단독주택(현황 외관상 공실상태로 추정됨)으로 이용중임.

기호(3-3): 현황 ""소재불명""임.

기호(3-4): 현황 ""소재불명""임.

설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 보이나, 외관상 장기간
공실상태로 보이는바, 일부 설비는 정비가 필요할 것으로 판단됨.

부합물 및 종물

본건 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 ""건물개황
도, 사진용지"" 참조]이 소재하나, 건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰
영향은 없겠음.

공부와의 차이

- 본건 기호(3-1, 3-2) 건물은 귀 제시목록(공부)상 구조가 ""목조 토기와지붕""이나, 현황 벽
체 또는 지붕 일부는 ""조적조, 스레트지붕""으로 보강되어 있으며, 전반적인 구조 및 규모,
용도 등으로 보아 물적 동일성은 인정된다고 판단됨.

- 본건 기호(3-3, 3-4) 건물은 현황 ""소재불명""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미 상 임.

나. 기타참고사항
없 음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""신주중학교"" 남측 인근에 위치한 양산물금우남
퍼스트빌 108동 7층 704호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등
이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장의 위치 및 배차간격
등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 7층 704호로서
외벽: 외장석붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비
등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지에 위치한 세장형의 토지로서 아파트단지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 아파트단지 주변으로 대로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로
보아 인접 도로상태는 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~
10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미 상 임.

나. 기타참고사항
없 음.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록 2 토지는 도시계획시설 도로에 일부 저촉되나, 그 면적이 미미하여 도로 저촉부분을 고려한 전체 면적에 대한 평균단가를 산정하여 평가하였음.
3.목록 2 토지상에 소재하는 소량의 수목(매실나무, 수종 미상의 소량의 수목)은 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함
4.목록 2 토지 및 인근지역은 토지구획정리가 되지 않은 농촌 취락지대이며, 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바, 정확한 인접 토지와의 지적경계는 지적측량을 요함
5.목록 3 건물 중 일부 건물(목조 스레트지붕 단층 주택 13.2㎡, 목조 스레트지붕 단층 주택 16.5㎡)은 현황 “소재불명”인바, 평가제외 하였음
6.목록 3 건물의 사용에 부합하는 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기타 부대설비 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였고, 본건 건물은 외관상 장기간 공실상태로 보이는바 일부 설비는 정비가 필요할 수 있으므로 입찰시 유의
7.목록 3 건물 중 목조 토기와지붕 단층 주택 46.2㎡, 목조 토기와지붕 단층 주택 59.4㎡는 공부상 구조가 "목조 토기와지붕"이나, 현황 벽체 또는 지붕 일부는 "조적조, 스레트지붕"으로 보강되어 있으며, 전반적인 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 물적 동일성은 인정된다고 판단됨