나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11457 [1] 울산광역시 동구 화정동 162 대송현대아파트 103동 15층1609호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-28
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11457 [1] 울산광역시 동구 화정동 162 대송현대아파트 103동 15층1609호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경11457
- 주소: 울산광역시 동구 봉수로 140 대송현대아파트 상가
- 용도: 아파트
울산지방법원 경매5계 2025타경11457 | 소재지: 울산광역시 동구 봉수로 140 대송현대아파트 상가 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 109,000,000원 | 용도: 아파트
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2025타경11457 (1)
소재지: 울산광역시 동구 화정동 162 대송현대아파트 103동 15층 1609호
용도: 아파트
감정가: 1억 9백만원 (109,000,000원)
토지 면적: 33.33㎡ (약 10.08평)
건물 면적: 59.84㎡ (약 18.10평)
건물 전용 면적: 59.84㎡ (약 18.10평)
건물 공급 면적: (제공된 자료에는 명시되어 있지 않으나, 일반적인 아파트의 경우 전용 면적 외 공용 면적을 포함합니다.)
경매 구분: 공유물분할을 위한 경매
매각 대상: 기타
1.2. 입지 조건
본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 화정초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 아파트 단지, 일반 주택, 근린 생활 시설, 근린 공원 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.
차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
주변에 유해 시설이나 혐오 시설은 검색 결과 상 확인되지 않았으며, 전반적으로 주거 및 생활 편의 시설이 갖추어진 환경입니다.
1.3. 건물 상태 및 시설
건물 구조는 철근 콘크리트조 슬래브 지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 중 15층 1609호입니다.
외벽은 시멘트 몰탈 미장 위 수성 페인트로 마감되었으며, 내벽은 일반 벽지, 비비드 타일, 액체 방수 보호 몰탈 위 벽 타일로 시공되었습니다.
바닥은 장판, 폴리싱 타일, 액체 방수 보호 몰탈 위 바닥 타일로 마감되어 있으며, 창호는 알루미늄 샷시 및 목재 이중창호로 되어 있습니다.
내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 거실 겸 주방, 욕실 등으로 구성된 아파트로 이용 중입니다.
위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 보일러를 이용한 개별 난방 설비, TV 공시청 설비, 데이터 설비, H/A 설비, 소화전, 승강기, 노외 주차장 설비 등이 완비되어 있습니다.
다만, 일부 거주 후기에 건물이 오래되어 방음 및 단열에 다소 아쉬움이 있을 수 있다는 의견이 있습니다.
1.4. 토지 이용 현황
토지는 가로장방형의 평지로 아파트 및 부속 상가 건부지로 이용 중입니다.
북서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장 도로를 통해 단지 내로 진입할 수 있습니다.
1.5. 권리 분석
본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.
채권자는 텔OOOOOOOOO이며, 해당 물건은 공유물분할 경매라는 특성이 있습니다.
법적 권리 관계에 대한 자세한 내용은 추가적인 권리 분석이 필요하나, 공유물 분할 경매의 경우 낙찰 후 소유권 행사 또는 분배 과정에서 공유자 간의 협의 또는 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
1.6. 상권 분석
본 건 주변은 아파트 단지와 주택이 밀집한 주거 지역으로, 일상생활에 필요한 근린 생활 시설이 인근에 위치하고 있습니다.
또한, 근린 공원이 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
아파트 및 부속 상가 용도로 이용되고 있어 기본적인 상업 기능도 갖추고 있습니다.
도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높다는 의견이 있습니다.
1.7. 생활 정보
단지 인근에 화정초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.
시내버스 정류장이 가까이 있어 울산 시내 각지로의 이동이 용이합니다.
주변에 근린 공원이 있어 여가 활동 및 휴식을 취하기에 좋습니다.
여러 어린이집이 인근에 위치하여 영유아 자녀를 둔 가정에도 편리한 환경입니다.
1.8. 잠재적 리스크
감정평가 당시, 수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 관련 공부, 유사 물건, 인근 주민 탐문 등을 토대로 일반적인 이용 상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 경매 진행 시 별도 확인이 필요합니다.
임대 관계는 파악되지 않아(미상) 현재 점유 상태 및 명도 관련 사항을 추가로 확인해야 합니다.
공유물 분할 경매 특성상, 경매 이후 공유자 간의 추가적인 법적 절차나 협의가 발생할 수 있습니다.
건물이 노후화됨에 따라 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 울산광역시 동구 화정동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 공유물 분할 경매라는 점과 내부 확인의 한계가 주요 리스크로 파악됩니다. 입지 조건과 주변 시세를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.10. 투자 포인트
화정초등학교 인근의 주거 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.
공유물 분할 경매라는 특성을 이해하고, 이를 통해 잠재적으로 낮은 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다. (단, 명도 및 법적 절차 리스크 고려)
내부 상태 및 임대 관계 확인 후, 수리 또는 재정비 시 가치 상승 잠재력을 가집니다.
법원 정보
울산지방법원 경매5계