나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11479 [1] 울산광역시 남구 상개동 OOOOOO 단독주택 경매
울산광역시 남구 OOOOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11479(울산지방법원 경매5계). 감정가 299,004,400원, 최저가 146,512,000원. 매각기일은 2026-04-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 남구 두왕동 소재 ""두왕사거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태
자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 주택의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 남서측으로 소로, 북서측으로 세로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(남구A-01(상개지구)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(탐엔제인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 철도보호지구<철도안전법>입니다.
제시목록 외의 물건
별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅅ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 건물(ㄱ,ㄹ)이 경매대상에서 제외되어 대지가 소유권행사를 제한받는 경우의 가액은 별도로 부기하였으니 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
공히 블록조 슬래브지붕 단층으로
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감
내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태
공히 주택으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
토지감정평가요항표 참조바랍니다.
공부와의 차이
일련번호(2-1) 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 면적은 ‘46.33㎡’이나, 일반건축물대장상의 면적은 ‘56.33㎡’로 서로 상이하여, 일반건축물대장을 기준하여 사정하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
49%
24,079,990원
최근 6개월
3건
60%
338,949,330원
최근 12개월
3건
60%
338,949,330원
물건 비고
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록2.의 등기사항전부증명서상 부속건물 블록조 슬래브지붕 단층 주택의 면적이 46.33㎡ 이나 건축물대장상의 면적은 56.33㎡로 상이하나 건축물대장을 기준하여 평가함.
