나이스옥션 법원경매 울산 2025타경904 [1] 울산광역시 북구 진장동 285-3 울산 진장디플렉스 1동 3층3043호 업무시설 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경904 [1] 울산광역시 북구 진장동 285-3 울산 진장디플렉스 1동 3층3043호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2025타경904 | 소재지: 울산광역시 북구 진장유통로 16 진장디플렉스, 1동 3층3043호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 업무시설

1. 울산지방법원 2025타경904 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경904 (1)

소재지: 울산광역시 북구 진장동 285-3 울산 진장디플렉스 1동 3층 3043호

용도: 업무시설

감정가: 70,000,000원

토지면적: 36.62㎡ (약 11.08평)

토지 지분: 36.6152㎡ (약 11.08평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 22.42㎡ (약 6.78평)

건물 지분: 22.42㎡ (약 6.78평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 울OOOOOOOOO

주의사항: 업무시설임

1.2. 물건 개요

본 건은 울산광역시 북구 진장동에 위치한 '울산 진장디플렉스' 1동 3층 3043호로, 주변은 근린생활시설, 제조업소, 대형마트 등이 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 철근콘크리트구조 및 기타강구조 건물로, 외벽은 복합판넬, 내벽은 페인팅, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 공동 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형으로 판매시설, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 30미터 이상 및 약 10미터 이상의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 울산광역시 북구 진장동은 상업 및 유통 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 다만, 진장디플렉스 자체가 일부 공실이 있고 활성화 노력이 진행 중인 복합 유통 단지라는 점은 인지할 필요가 있습니다. 주변으로는 대형마트, 근린생활시설, 제조업소 등이 혼재되어 있습니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 절차 상의 권리관계는 법원 집행 내역을 통해 확인해야 하며, 임대차 관계 또한 미상으로 파악됩니다. 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 등기부상 권리 내용을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

진장디플렉스는 산업용 공구상가로 알려져 있으며, 다양한 공구, 산업용품, 전기/전자, 컴퓨터 등의 상가가 입점해 있습니다. 현재는 일부 공실이 있고 활성화가 필요한 단계이나, 울산도시공사 및 북구청에서 청년 커뮤니티 공간 조성, 워케이션 거점 구상 등 상권 활성화를 위한 노력을 진행하고 있습니다. 주변에 대형마트 등 편의시설이 있어 기본적인 유동인구는 확보될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 업무시설로 지정되어 있어 주거용으로 직접 사용하기에는 제약이 있습니다. 다만, 주변에 근린생활시설, 대형마트 등 편의시설이 있어 업무 환경을 지원하는 데에는 무리가 없을 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 가능하고 차량 접근성도 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본 건은 업무시설로서 주거 목적의 활용이 불가하며, 임대 수요가 업무시설이라는 용도에 맞춰져 있다는 점을 고려해야 합니다. 둘째, 진장디플렉스 단지 자체가 상권 활성화가 지속적으로 필요한 상황이라는 점은 공실 위험 및 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 '유통업무설비', '물류단지' 등으로 지정되어 있어 향후 개발 계획 등에 따른 지역 가치 변동 가능성이 있습니다. 또한 '가축사육제한구역' 등으로 지정되어 있어 일부 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 울산광역시 북구 진장동에 위치한 업무시설로서, 합리적인 감정가에 매각될 가능성이 있습니다. 입지는 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능하며, 주변에 다양한 상업시설이 있어 업무 환경으로서는 나쁘지 않은 편입니다. 다만, 해당 건물이 속한 진장디플렉스 단지의 전반적인 활성화 정도와 업무시설로서의 임대 시장 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 잠재적 리스크로는 용도 제한, 단지 활성화 문제, 지역 규제 등이 고려될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 7천만원의 감정가는 초기 투자 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

2. 입지 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 잠재적 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

3. 상권 활성화 노력: 지자체 및 공사의 상권 활성화 노력이 향후 단지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. 소형 면적: 22.42㎡의 건물 면적은 소규모 사업체나 1인 기업 등 다양한 니즈에 부합할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계