나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1002 [1] 경상남도 양산시 중부동 162-2 진흥에이원 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1002 [1] 경상남도 양산시 중부동 162-2 진흥에이원 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1002
• 주소: 경상남도 양산시 일동6길 2 진흥에이원, 1층101호
• 용도: 근린상가

울산지방법원 경매5계 2025타경1002 | 소재지: 경상남도 양산시 일동6길 2 진흥에이원, 1층101호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 111,720,000원 | 용도: 근린상가

1. 울산지방법원 2025타경1002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 울산지방법원 2025타경1002 (1)

* 소재지: 경상남도 양산시 중부동 162-2 진흥에이원 1층101호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 228,000,000원

* 토지면적: 30.89㎡ (약 9.35평)

* 토지지분: 30.8911㎡ (약 9.35평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 88.37㎡ (약 26.73평)

* 건물지분: 88.37㎡ (약 26.73평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 양OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 주변 환경: 본 건은 경상남도 양산시 중부동에 위치하며, 주변에는 남부시장이 북동측 인근에 있고, 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로망 상태는 보통 수준입니다. 제반 교통 사정 역시 보통으로 평가되어 출퇴근 및 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

* 주변 시설: 본건이 위치한 중부동 일대는 남부시장이 인근에 있어 재래시장 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설들이 밀집해 있습니다. 양산시는 젊음의 거리 조성 등 상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있으며, 이는 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 양산부산대병원과 같은 종합의료시설이 인접해 있어 의료 접근성이 우수합니다. 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

* 현재 파악된 권리 관계: 본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자인 양OOOOOOO에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각 후 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다.

* 주의사항: 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 낙찰 후 명도 절차 및 권리 관계에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권분석

* 지역적 특성: 본건은 일반상업지역에 속해 있으며, 남부시장 인근에 위치하여 전통적인 상권의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 아파트, 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 고객층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 양산시는 젊음의 거리와 같은 상권 활성화 사업을 통해 지역 상권을 지속적으로 발전시키려는 노력을 하고 있습니다.

* 업종 적합성: 근린생활시설로 등록되어 있어, 소매점, 음식점, 서비스업 등 다양한 업종의 영업이 가능합니다. 시장 상권과 주거 지역을 배후로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

* 잠재력: 양산시의 지속적인 발전과 함께 상권의 회복 및 성장이 기대됩니다. 특히, 젊음의 거리 조성과 같은 지역 활성화 정책은 상권 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 편의시설: 남부시장이 인근에 있어 식료품 및 생활용품 구매가 편리합니다. 또한, 다양한 상업시설, 병원, 금융기관 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 주거 및 상업 기능: 본 물건은 근린생활시설로, 상업적 이용이 주를 이루지만, 양산시 중부동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 복합적인 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 일반상업지역에 속해 있으나, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 건축법상 제한: 가로구역별 최고높이 제한구역으로 지정되어 있어, 신축 또는 증축 시 건축물의 높이에 제한을 받을 수 있습니다.

* 기타: 임대 관계가 미상으로, 명도 협상 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 주변 혐오시설 유무: 현재까지 조사된 바로는 본 물건의 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

* 매력적인 요소: 양산시 중부동이라는 입지, 근린생활시설로서의 활용 가능성, 시장 및 생활 편의시설 인접성, 그리고 지역 상권 활성화 노력 등은 본 물건의 잠재적 가치를 높이는 요소입니다.

* 고려해야 할 사항: 토지이용계획상의 제한 사항, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크, 그리고 감정가 대비 투자 수익률 분석 등이 신중하게 검토되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 향후 전망: 양산시의 도시 발전 계획과 상권 활성화 정책이 순조롭게 진행될 경우, 본 물건의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익을 창출할 가능성이 있습니다.

* 추천 투자 전략: 시장 조사 및 임대 시세 분석을 통해 적정 임대료를 산정하고, 잠재적 리스크를 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다. 임대 수익형 투자 또는 향후 시세 차익을 목표로 하는 장기적 관점에서의 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계