나이스옥션 법원경매 울산 2025타경888 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 19층1903호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경888 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 19층1903호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경888
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 메기로 203 양산유림노르웨이아침, 19층1903호
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매6계 2025타경888 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 메기로 203 양산유림노르웨이아침, 19층1903호 | 감정가: 907,000,000원 | 최저가: 444,430,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2025타경888 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경888 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 19층1903호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 907,000,000원

토지면적: 29.90㎡ (약 9.05평)

건물면적: 241.74㎡ (약 73.13평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 지하철 2호선 '증산역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 형성된 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.2. 3.건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 6층/지상 20층 건물 내 제19층 제1903호입니다.

외벽은 강화유리 및 복합판넬 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.

1.2. 5.설비 내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지경보설비 및 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

세장형의 평지로, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

남동측으로 광대로, 북서측으로 중로와 각각 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

토지 및 건물 공부와 현황의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 지하철 2호선 증산역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가지며, 대로변과 중로에 접하고 있어 차량 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변이 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등 다양한 용도의 시설로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 평가됩니다. 특히 중심상업지역에 속해 있어 향후 발전 가능성이 높습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 잔금을 납부하면 기존의 모든 권리는 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 소유권을 이전받을 수 있습니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 더욱 정확하게 파악해야 합니다.

1.5. 상권 분석

중심상업지역에 위치하며, 증산역 주변 상권의 중심부에 자리 잡고 있습니다. 다수의 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 오피스텔, 상가, 업무시설 등이 혼재된 복합 상권으로, 유동인구와 소비력이 높은 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주변 편의시설

지하철역, 버스정류장 등 대중교통 시설이 인접해 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 편리하게 누릴 수 있습니다. 또한, 공동주택 단지가 인접해 있어 주거 편의성도 높습니다.

1.6. 2.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 유해 공장 등)이 직접적으로 인접해 있거나 가까운 거리에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 오피스텔 및 상가 시장의 경쟁 심화 가능성도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

. 증산역 초역세권에 위치하여 뛰어난 접근성과 대중교통 이용 편의성을 갖추고 있습니다.

. 중심상업지역에 속해 있어 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

. 주변에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 시설이 밀집해 있어 풍부한 임대 수요가 기대됩니다.

. 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 부담이 적을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 양산시 물금읍의 핵심 상업 지역에 위치하며, 지하철역과의 접근성이 매우 뛰어난 오피스텔입니다. 입지 조건, 교통 편리성, 풍부한 배후 수요 등을 고려할 때 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 과정에서 주의가 필요하며, 세부적인 권리 관계 및 현황에 대한 면밀한 확인 후 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계