나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11494 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 549-1 황전범어타운 102동 10층1003호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11494 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 549-1 황전범어타운 102동 10층1003호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11494
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 오봉로 7 황전범어타운, 102동 10층1003호
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매5계 2025타경11494 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 오봉로 7 황전범어타운, 102동 10층1003호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2025타경11494 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 울산지방법원 2025타경11494 (1)

* 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 549-1 황전범어타운 102동 10층1003호

* 용도: 아파트

* 감정가: 180,000,000원

* 토지면적: 36.22㎡ (약 10.96평)

* 토지지분: 36.223㎡ (약 10.96평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 88.98㎡ (약 26.92평)

* 전용면적: 88.98㎡ (약 26.92평)

* 분양면적: (별도 확인 필요. 전용면적 대비 일반적으로 더 넓음)

* 건물지분: 88.98㎡ (약 26.92평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 황OO

* 구분건물감정평가요항표 요약:

* 건축구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 제10층 제1003호

* 이용상태: 공동주택으로 이용중

* 설비내역: 위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 개별난방(도시가스) 설비 등

1.2. 입지조건

* 위치: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 '서남초등학교' 남측 인근에 위치

* 주위환경: 단독주택, 공동주택, 교육시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역

* 교통: 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편

* 토지형상: 남동하향 완경사지에 사다리형의 공동주택 건부지로 이용중

* 인접도로: 단지내 및 주변 가로망 상태 양호

1.3. 권리분석

* 본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 황OO입니다.

* 제공된 정보에 따르면 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

* 다만, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 등을 통해 말소기준권리 이후의 권리 내역, 유치권, 법정지상권 성립 여부 등을 반드시 재확인해야 합니다.

* 임대차 관계는 미상으로, 현재 점유자 현황에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 물건이 위치한 양산시 물금읍 범어리는 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 기반을 갖추고 있습니다.

* 주변에 주거 시설과 함께 교육시설 및 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 양호합니다.

* 대중교통 이용이 가능한 점은 지역 상권 접근성을 높이는 요소입니다.

* 양산시 물금읍은 지속적인 개발과 함께 주거 중심지로 성장하고 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교육: '서남초등학교'가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 우수합니다.

* 교통: 차량 접근이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활용품 구매 및 서비스 이용이 가능합니다.

* 주거환경: 조용한 주거 단지 내에 위치하여 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 점유자에 대한 임대차 정보가 확인되지 않아, 명도 과정에서의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 준수 및 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 본 물건지 인근에서 특별한 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유흥업소 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. (단, 현장 방문을 통한 직접 확인 권장)

* 건물 노후도: 15층 건물로서 건축 연수에 따른 관리 상태 및 유지보수 필요성을 고려해야 합니다. (감정평가서상 별도 언급 없음)

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 양산시 물금읍의 우수한 교육 환경과 편리한 교통망을 갖춘 아파트로, 안정적인 주거 가치를 지니고 있습니다.

* 주변의 주거 밀집 지역 특성상 꾸준한 수요가 예상되며, 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력도 기대할 수 있습니다.

* 강제경매 물건으로 권리 분석이 비교적 용이할 것으로 보이나, 임대차 관계 등 미확인 사항에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

* 감정가 1억 8천만원은 현재 시장 상황과 비교했을 때 합리적인 수준으로, 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 서남초등학교가 인접하여 교육적 이점이 뛰어납니다.

* 편리한 교통망: 차량 접근성과 대중교통 이용이 용이합니다.

* 안정적인 주거 수요: 주거 밀집 지역 내 위치하여 꾸준한 수요가 기대됩니다.

* 경쟁력 있는 감정가: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 지역 발전 잠재력: 양산시 물금읍의 지속적인 개발을 통해 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계