나이스옥션 법원경매 울산 2025타경884 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 OOOOOO 대지 경매
울산광역시 울주군 언양읍 반송리 OOOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경884(울산지방법원 경매6계). 감정가 798,696,000원, 최저가 134,237,000원. 매각기일은 2026-09-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 884 [1]
소재지
울산광역시 울주군 언양읍 반송리 OOOOOO
용도
대지
매각기일
2026.09.02
관할법원
울산지방법원 경매6계 (216-8266(구내:8266))
이용제한
도시지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, (저촉)자연취락지구
면적
토지면적
1,286㎡ (389.02평)
금액
감정가
798,696,000원
최저가
134,237,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금
13,423,700원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.04
798,696,000원
유찰
2차
2026.04.09
559,087,000원
유찰
3차
2026.05.13
391,361,000원
유찰
4차
2026.06.24
273,953,000원
유찰
5차
2026.07.29
191,767,000원
유찰
6차
2026.09.02
134,237,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 삼창
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 소재 '장촌경로당' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 토지이며, 주거나지 및 일부 임야임.
인접 도로상태
남측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1), (2) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타: 별첨 ‘사진용지’ 와 같이 대상물건 2) 토지 지상에 ‘유치권 행사중입니다’ 라는 표지판이 소재하니 경매응찰시 사실관계를 재확인 바람.
물건 비고
1.일괄매각. 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 창고 2.25㎡ 및 경량철골조 천막지붕 단층 휴게실 6㎡는 매각에서 제외
2.목록 1,2 토지의 일부는 신축허가를 득한 토지이며, 허가제외 부분은 구분하여 평가함
3.목록 1,2 토지 일부는 신축허가를 득하였으며, 울주군청 건축과 문의 결과 건축허가사항은 변동 없는 것으로 조사되었음[허가번호: 2020-건축과-신축허가-10, 대지위치: 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 823-1 외 1필지(반송리 산123-3), 대지면적: 990㎡, 연면적 168.06㎡, 구조/층수/동수: 경량철골구조/지상1층/2동, 용도: 제1종근린생활시설(소매점, 단독주택(1가구)]
4.목록 1은 나대지인바, 일부는 텃밭으로 사용중임
5.목록 2 토지의 일부는 평탄화작업 완료된 대지이고, 일부는 대나무 등 자생하는 임야로 위 수목 등은 토지에 포함하여 평가함
6.목록 2 토지상에 '유치권행사중입니다'라는 유치권을 공시하는 현수막이 붙어 있음. 응찰시 확인요함
7.경매신청채권자로부터 '본 경매물건에 관하여 유치권이 성립하지 아니하고 향후 유치권신고서가 접수될 경우 유치권부존재소송을 제기할 예정'이라는 2026.1.9.자 의견서가 제출됨(별지 첨부 참조)
