나이스옥션 법원경매 울산 2025타경884 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 산123-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 소재 '장촌경로당' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지이며, 주거나지 및 일부 임야임.

인접 도로상태

남측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1), (2) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 별첨 ‘사진용지’ 와 같이 대상물건 2) 토지 지상에 ‘유치권 행사중입니다’ 라는 표지판이 소재하니 경매응찰시 사실관계를 재확인 바람.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 창고 2.25㎡ 및 경량철골조 천막지붕 단층 휴게실 6㎡는 매각에서 제외
2.목록 1,2 토지의 일부는 신축허가를 득한 토지이며, 허가제외 부분은 구분하여 평가함
3.목록 1,2 토지 일부는 신축허가를 득하였으며, 울주군청 건축과 문의 결과 건축허가사항은 변동 없는 것으로 조사되었음[허가번호: 2020-건축과-신축허가-10, 대지위치: 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 823-1 외 1필지(반송리 산123-3), 대지면적: 990㎡, 연면적 168.06㎡, 구조/층수/동수: 경량철골구조/지상1층/2동, 용도: 제1종근린생활시설(소매점, 단독주택(1가구)]
4.목록 1은 나대지인바, 일부는 텃밭으로 사용중임
5.목록 2 토지의 일부는 평탄화작업 완료된 대지이고, 일부는 대나무 등 자생하는 임야로 위 수목 등은 토지에 포함하여 평가함
6.목록 2 토지상에 '유치권행사중입니다'라는 유치권을 공시하는 현수막이 붙어 있음. 응찰시 확인요함
7.경매신청채권자로부터 '본 경매물건에 관하여 유치권이 성립하지 아니하고 향후 유치권신고서가 접수될 경우 유치권부존재소송을 제기할 예정'이라는 2026.1.9.자 의견서가 제출됨(별지 첨부 참조)