나이스옥션 법원경매 울산 2025타경977 [1] 울산광역시 중구 다운동 OOOO 유지 경매

울산광역시 중구 다운동 OOOO (유지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경977(울산지방법원 경매5계). 감정가 292,725,000원, 최저가 70,284,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 977 [1]
소재지	울산광역시 중구 다운동 OOOO
용도	유지
매각기일	2026.05.14
관할법원	울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한	(접함)보전산지, (접함)공익용산지, 도시지역, 개발제한구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	1,718㎡ (519.70평)

금액

감정가	292,725,000원
최저가	70,284,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	7,028,400원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.23	292,725,000원	유찰
2차	2026.01.28	204,908,000원	유찰
3차	2026.03.05	143,436,000원	유찰
4차	2026.04.08	100,405,000원	유찰
5차	2026.05.14	70,284,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 울산광역시 중구 다운동 소재 &apos;입화산자연휴양림 야영장&apos; 북서측 인근에 소재하며, 주위는 개발중인 다운2지구 공공주택지구, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태: 서측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 답(묵답) 상태임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호(1~3) : 도시지역, 자연녹지지역(2025-01-10), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-08-20)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
제시목록 외의 물건: 본건 토지 기호(2) 지상에 &apos;지적 및 건물개황도 (ㄱ)&apos;과 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이: 본건 토지 기호(1, 3)은 공부상 지목이 &apos;유지&apos;이나, 현황 &apos;답(묵답)&apos;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대미상임. -본건 토지 기호(2) 지상에 후첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 수목 약 5주가 소재함.

물건 비고

1. 일괄경매. 목록2. 지상에 제시외 건물 매각에 포함.
2. 목록2.는 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)
3. 목록1,3.은 공부상 지목은 유지이나 현황은 휴경지(답)임
4. 목록2. 토지의 최저매각가격은 수목(5주)을 포함하여 평가함.
5. 본 건 토지는 맹지이며 인접지를 통하여 진입 가능함.