나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11450 [1] 경상남도 양산시 동면 석산리 1477-7 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11450 [1] 경상남도 양산시 동면 석산리 1477-7 3층302호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11450
• 주소: 경상남도 양산시 동면 금오로 256, 3층302호
• 용도: 근린상가

울산지방법원 경매5계 2025타경11450 | 소재지: 경상남도 양산시 동면 금오로 256, 3층302호 | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 175,420,000원 | 용도: 근린상가

1. 울산지방법원 2025타경11450 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11450 (1)

소재지: 경상남도 양산시 동면 석산리 1477-7, 3층 302호

용도: 근린생활시설 (감정평가서상 공부상 교육연구시설)

감정가: 358,000,000원

토지면적: 42.94㎡ (약 13.00평)

건물면적: 133.44㎡ (약 40.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 '석산교차로'에서 남서측 인근에 위치한 '금강프라자' 건물 3층 302호입니다.

주변 일대는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 상업나지가 혼재된 지역입니다.

건물 북측으로는 폭 약 35미터 이상의 대로, 남측으로는 폭 약 12미터 이상의 중로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 권리관계 및 세부적인 특이사항, 주의사항을 명확히 파악하기 어렵습니다.

경매 진행 시 관련 법률 서류(매각물건명세서 등)를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 낙찰 후 부담해야 할 사항을 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 석산리 일대는 배후 주거 단지(아파트단지)와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역입니다.

인근에 상업나지가 분포하고 있어 향후 상권의 추가적인 발전 가능성도 내포하고 있습니다.

주변 환경은 다양한 업종의 상가 및 시설이 형성되어 있어 일반적인 상업지역의 기능을 수행하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 대로1류(폭 35m~40m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다.

가축사육제한구역(모든축종 제한지역)으로 지정되어 있습니다.

공부상 토지 이용 현황과 실제 이용 현황 간의 차이는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

시설 용도 혼선: 본 건은 공부상 '교육연구시설'로 등재되어 있으나, 해당 건물(금강프라자)은 '근린생활시설'로 운영되고 있습니다. 현재 3층 302호, 303호, 305호, 306호는 공실 상태이며, 실제 사용 용도 및 향후 용도 변경 시 건축법상 규제(주차, 소방, 편의시설 등)를 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 전체 면적이 133.44㎡로 500㎡ 기준 이하이므로, 관련 규제 적용이 상대적으로 덜 까다로울 수 있습니다.

공실 위험: 현재 공실 상태로, 즉시 임대가 되지 않을 경우 공실 부담이 발생할 수 있습니다.

임대관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 인수되는 임차권이나 권리관계가 있을 수 있으므로 현장 확인 및 권리 분석이 필요합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 혐오시설(유해시설 등)의 존재 여부는 현재 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 이 부분은 투자 전 반드시 현장 답사를 통해 직접 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 양산시 동면 석산리의 '금강프라자' 내 3층에 위치한 근린생활시설(공부상 교육연구시설)로, 대로 및 중로에 접하고 있어 교통 및 접근성이 양호합니다. 주변 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 잠재적인 상권 가치가 있는 입지입니다.

다만, 공부상 용도와 실제 용도 간의 차이, 현재 공실 상태, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 안고 있습니다. 이러한 부분에 대한 명확한 확인과 추가적인 조사(권리분석, 현장답사 등)가 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

양산시 동면 석산리 지역의 개발 가능성과 배후 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

용도 변경 가능성 및 주변 상권 활성화 추세를 면밀히 분석하여 상가로서의 가치를 높일 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계