나이스옥션 법원경매 울산 2025타경968 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1264-6 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경968 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1264-6 대지 경매

• 사건번호: 2025타경968
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1264-6
• 용도: 대지

울산지방법원 경매5계 2025타경968 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1264-6 | 감정가: 527,098,000원 | 최저가: 180,795,000원 | 용도: 대지

1. 울산지방법원 2025타경968 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경968 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1264-6

용도: 대지

감정가: 527,098,000원

토지면적: 213.40㎡ (약 64.55평)

토지 지분율: 21340 (전체 면적 매각)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 물OOOOOOO

주의사항: 현황 나대지

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 '가촌초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 공동주택, 아파트 단지 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 '물OOOOOOO'의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO 씨입니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한이나 분석이 어렵지만, 임의경매의 특성상 낙찰 시 채무 및 근저당권 등은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리 관계는 추가적인 권리 분석을 통해 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 토지는 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 속해 있어, 향후 주거용 또는 근린생활시설 등 다양한 용도로 개발될 잠재력을 가지고 있습니다.

인근에 다수의 공동주택 및 아파트 단지가 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 조건입니다.

초등학교가 인접해 있어 학군 관련 상업 시설의 입지도 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 일반적인 수준으로, 차량을 이용한 접근이 용이합니다.

'가촌초등학교'가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 이는 주거지로서의 매력도를 높이는 요소입니다.

주변에 근린생활시설들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경 검색

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, '가축사육제한구역(모든축종 제한지역)'으로 지정되어 있어, 토지 이용 계획 시 축산업 관련 시설 설치에는 제한이 있음을 유의해야 합니다.

토지이용계획상으로는 '소로2류(폭 8m~10m)(접합)' 도로와 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 나대지 상태로, 건축 및 개발 시 건축 인허가 과정, 공사 비용, 설계 변경 등에 대한 추가적인 검토 및 비용이 발생할 수 있습니다.

'가축사육제한구역'이라는 점은 개발 용도 선정에 있어 제약이 될 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 과거 임대차 현황이 있었다면 인수되는 권리나 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

양산시 물금읍 가촌리의 우수한 주거 환경과 개발 가능성을 갖춘 나대지 물건입니다.

초등학교 인접 및 다양한 주거/상업 시설이 밀집한 지역적 이점을 가지고 있어, 향후 개발 시 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 개발 행위 관련 제한사항 및 잠재적 리스크 요인을 면밀히 파악한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

개발 잠재력이 높은 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 위치합니다.

초등학교가 인근에 있어 교육적 가치가 높으며, 주변 배후 주거 단지 수요를 확보하기에 유리합니다.

현재 나대지 상태로, 토지 자체의 활용 가치 및 개발을 통한 부가가치 창출이 기대됩니다.

향후 물금 신도시의 지속적인 성장과 함께 투자가치가 상승할 수 있는 지역입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계