나이스옥션 법원경매 울산 2025타경946 [1] 울산광역시 중구 반구동 52-20 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경946 [1] 울산광역시 중구 반구동 52-20 단독주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매5계 2025타경946 | 소재지: 울산광역시 중구 구교4길 21-1 | 감정가: 334,766,880원 | 최저가: 164,036,000원 | 용도: 단독주택

1. 울산지방법원 2025타경946 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경946 (1)

소재지: 울산광역시 중구 반구동 52-20

용도: 단독주택

감정가: 334,766,880원

토지면적: 165.50㎡ (약 50.06평)

토지 지분율: (제공된 정보상 명확하지 않으나, 소유자/채무자와 동일인이고 단독주택 부지임을 감안할 때 전체 지분으로 추정됩니다.)

건물면적: 150.02㎡ (약 45.38평)

건물 제시외면적: 15.00㎡ (약 4.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 새OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 중구 반구동에 소재한 '가온중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 학교, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 토지는 세장형으로 단독주택 부지로 이용되고 있으며, 서측으로 세로(불) 골목도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 상대보호구역(울산여자중학교) 등에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 고OO와 채권자인 새OOOOOOO 간의 채권·채무 관계에 기한 경매입니다. 매각 시 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리관계가 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다. 제시외 건물까지 포함하여 일괄매각이 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 울산광역시 중구 반구동 일대는 주거 기능이 중심이며, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 환경을 중심으로 한 상권이 발달해 있습니다. 인근에 편의점, 식당 등 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 가온중학교와 상대보호구역으로 지정된 울산여자중학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주거 지역 내에 위치하여 일상생활에 필요한 편의시설(편의점, 식당 등) 이용이 편리합니다. 건물에는 위생급배수 및 난방 설비가 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

2. 장애물 제한 표면 구역: 본건이 공항시설법에 따른 장애물제한표면구역에 해당되어, 건축물 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 증축이나 개축 시 고려해야 할 사항입니다. 울산공항의 고도 제한 완화에 대한 논의가 있으나, 현재 법령에 따른 제한 사항을 확인해야 합니다.

3. 혐오시설 인근 여부: 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 공장 밀집 지역 등)이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 울산 지역 내 음식물 쓰레기 처리 시설 설치 관련 갈등 사례가 있었음을 참고할 수 있습니다. 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 울산광역시 중구 반구동 단독주택은 주거지로서 기본적인 입지 여건을 갖추고 있으며, 학교와 편의시설이 인근에 있어 생활이 편리한 곳입니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 제시외 건물도 포함됩니다. 다만, 장애물 제한 표면 구역에 해당되는 점과 임대차 관계 미상이라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 가치: 단독주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

2. 교육 환경: 학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 수요가 있을 수 있습니다.

3. 개발 가능성: 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다. (단, 공항 고도제한 등 관련 법규 준수 필요)

법원 정보

울산지방법원 경매5계