나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11190 [1] 울산광역시 북구 호계동 213-7 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11190 [1] 울산광역시 북구 호계동 213-7 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경11190
• 주소: 울산광역시 북구 호계로 263
• 용도: 근린시설

울산지방법원 경매6계 2025타경11190 | 소재지: 울산광역시 북구 호계로 263 | 감정가: 1,611,312,375원 | 최저가: 789,543,000원 | 용도: 근린시설

1. 울산지방법원 2025타경11190 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11190 (1)

소재지: 울산광역시 북구 호계동 213-7

용도: 근린생활시설

감정가: 1,611,312,375원

토지 면적: 327.00㎡ (약 98.93평)

건물 면적: 344.47㎡ (약 104.17평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

- 중복 사건

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 목록 1 토지상 외부 계단, 철제 펜스 등은 토지에 포함하여 평가함

- 목록 2 지상 1~2층은 근린생활시설임

1.2. 입지 조건

본 물건은 울산광역시 북구 호계동에 위치하고 있습니다. 울산 북구는 전통적인 제조업 기반의 일자리에 영향을 받아왔으며, 송정지구, 호계, 매곡지구 등의 신규 개발과 산업 단지 및 기업체 이전이 지역 가치를 결정하는 중요한 요소가 될 것으로 보입니다. 해당 지역은 동대산과 인접해 있으며, 동천강의 지류인 호계천을 포함하고 있습니다. 교통망으로는 7번 국도변에 호계시외버스정류장이 있으나 정차하는 버스가 많지 않아 대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 다만, 북부순환도로 개설 등 교통망 호재가 있어 향후 접근성이 개선될 가능성이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 '부동산 임의경매'로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 낙찰 시 기존 권리들은 소멸되는 경우가 많습니다. '중복 사건' 표시는 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 신청이 있었거나, 또는 진행 중인 경매 사건과 연관된 다른 사건이 있음을 의미할 수 있습니다. 이러한 중복 사건은 경우에 따라 전체 경매 절차에 영향을 줄 수 있으나, 일반적으로는 선행하는 경매 절차에 따라 진행되며 입찰자에게 미치는 직접적인 영향은 크지 않을 수 있습니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 등기부등본 및 법원 경매 정보 상세 내역을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건의 용도는 '근린생활시설'로, 상권 분석이 중요합니다. 호계동은 울산 북구의 주요 지역 중 하나로, 과거 호계역을 중심으로 활성화되었으나 2021년 호계역 폐역 이후 상권에 타격이 있었던 것으로 보입니다. 하지만 북구청에서 상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있으며, 최근에는 골목형 상점가 육성 사업을 통해 지역 상권 활성화를 도모하고 있습니다. 본 물건이 위치한 호계동 213-7번지 일대는 근린생활시설로서 주변 주거 단지 및 배후 수요를 바탕으로 다양한 업종(예: 소매점, 음식점, 학원 등)의 영업이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 지역 내 신규 아파트 단지 개발 및 산업 단지와의 연계성 등도 상권 발전에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건이 위치한 울산 북구 호계동은 교육, 편의 시설 등 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변에는 동대산이 있어 가벼운 산책이나 등산을 즐길 수 있습니다. 교통으로는 7번 국도 및 북부순환도로를 통해 울산 시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다. 호계문화체육센터와 같은 주민 편의 시설도 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 과거 호계역이 있었던 지역 주변으로 상권 활성화 및 도시재생 사업이 추진되고 있어 향후 지역 생활 환경 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 호계역 폐역 영향 : 호계역 폐역으로 인해 과거 유동인구가 감소하고 상권이 위축된 측면이 있습니다. 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행 중이지만, 실질적인 회복에는 시간이 소요될 수 있습니다.

* 중복 사건 : 사건 번호에 '(1)'이 붙어있고 '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 낙찰 후 인수될 수 있는 권리나 기타 부담이 있는지 면밀한 법원 권리 분석이 필수적입니다.

* 입지 조건 : 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 상권 역시 과거 활력을 잃은 부분이 있어 업종 선택 및 영업 전략 수립에 신중해야 합니다.

* 혐오시설 : 현재 공개된 정보나 검색 결과에서 해당 주소지 주변에 뚜렷한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐수 처리장 등)이 언급되거나 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 입지 분석 시 항상 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 북구 호계동 213-7번지의 근린생활시설 물건은 16억 원이 넘는 감정가와 327㎡의 토지 면적, 344㎡의 건물 면적을 가진 비교적 규모 있는 자산입니다. 울산 북구는 산업단지 배후 주거지로서의 잠재력을 가지고 있으며, 도시 재생 및 상권 활성화 노력이 진행 중인 지역입니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 영업이 가능하며, 일괄 매각 조건으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 호계역 폐역으로 인한 상권 위축, 중복 사건으로 인한 복잡한 권리 관계 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 활발한 개발 지역 : 울산 북구는 신규 아파트 분양 및 산업 단지 개발이 꾸준히 이루어지고 있어 지역 발전 가능성이 있습니다.

* 근린생활시설의 잠재력 : 배후 주거 단지를 기반으로 한 근린생활시설은 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 지역 상권 활성화에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄로 취득하여 관리의 용이성과 더불어 건물 활용도를 높일 수 있습니다.

* 도시재생 및 상권 활성화 : 옛 호계역 일대의 도시재생 및 골목형 상점가 육성 사업 등은 향후 지역 상권에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계