나이스옥션 법원경매 울산 2025타경921 [1] 울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 107동 9층903호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경921 [1] 울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 107동 9층903호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경921
• 주소: 울산광역시 동구 방어진순환도로 975 현대패밀리상가
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매5계 2025타경921 | 소재지: 울산광역시 동구 방어진순환도로 975 현대패밀리상가 | 감정가: 96,200,000원 | 최저가: 67,340,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2025타경921 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경921 (1)

소재지: 울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 107동 9층903호

용도: 아파트

감정가: 96,200,000원

토지면적: 26.05㎡ (약 7.88평)

토지 지분율: 2604.7000000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.79㎡ (약 15.06평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4979

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOOO

총 동수 및 세대수: 현대패밀리 서부아파트는 총 26개동, 3,027세대로 구성된 대규모 단지입니다.

건축 연도: 1992년 6월 준공되었습니다.

2. 입지조건

본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 "녹수초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: user input]. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다 [cite: user input]. 단지는 HD현대중공업 공장과 인접해 있어 직주근접성이 우수합니다. 차량 출입이 가능하며, 단지 외부 및 내부 가로망 상태는 양호한 편입니다 [cite: user input].

3. 권리분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(문OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부상 하자나 특이사항은 없는 것으로 확인되었습니다 [cite: user input]. 다만, 임대차 관계는 미상이며, 현장 방문 시 폐문부재 등으로 인해 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 공부상의 일반적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 응찰 전 반드시 내부 구조, 관리 상태, 리모델링 여부 등을 재확인할 필요가 있습니다 [cite: user input].

4. 상권분석

본 물건이 속한 현대패밀리서부아파트 단지는 대규모 주거 단지로, 단지 내 상가(서부패밀리 상가)에 다양한 근린생활시설(마트, 병원, 학원, 편의점 등)이 입점해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 주변에 학교와 상업 시설이 분포하여 주거 생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다 [cite: user input]. 대규모 산업단지인 울산미포국가산업단지가 인근에 위치하여 관련 종사자들의 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다 [cite: user input].

5. 생활정보

교육 시설로는 녹수초등학교 및 현대외국인학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로 고려해볼 수 있습니다. 교통으로는 방어진순환도로를 통한 시내 접근성이 용이합니다. 단지 내 및 주변에 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 있어 일상생활이 편리합니다. 과거에는 단지 내 편의시설(서부회관)이 있었으나, 현재는 운영 방식이 변경되었습니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 내부 확인이 어려웠으므로, 실제 내부 상태(노후화, 하자, 수리 필요 여부 등)에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다 [cite: user input]. 과거 인근 대규모 아파트 건설 공사로 인한 소음, 분진, 진동 및 건물 균열 관련 민원이 제기된 사례가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다. 주변에 국가산업단지가 위치해 있어 일부 환경적 요인이 영향을 줄 수도 있습니다 [cite: user input]. 조사된 내용상, 본 아파트 단지 주변에 직접적으로 노출되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 울산 동구의 대규모 아파트 단지 내 물건으로, 직주근접성과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 1992년 준공된 단지로 연식이 있으나, 꾸준히 관리되어 온 단지이며 울산미포국가산업단지 등 주요 산업 시설과의 접근성이 뛰어나 직장인을 중심으로 한 수요가 있을 것으로 판단됩니다. 경매 물건으로서 권리 관계는 명확하나, 임대차 관계 미확인 및 내부 상태 미확인 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

- **입지:** 현대중공업 등 주요 산업단지와 인접하여 직장인 수요 확보 용이.

- **편의성:** 단지 내 및 주변 근린생활시설, 학교 등 생활 인프라 양호.

- **가격:** 감정가 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있는 경매 물건 [cite: user input].

- **주의사항:** 임대차 관계 및 내부 상태를 반드시 현장 재확인하고, 명도 절차 및 잠재적 수리 비용 등을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다 [cite: user input].

법원 정보

울산지방법원 경매5계