나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11427 [1] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 8층806호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11427 [1] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 8층806호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11427
• 주소: 울산광역시 동구 번덕6길 3 센트럴나인, 8층806호
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매5계 2025타경11427 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3 센트럴나인, 8층806호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 50,470,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2025타경11427 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11427 (1)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 8층 806호

용도: 오피스텔

감정가: 103,000,000원

토지면적: 4.48㎡ (약 1.36평)

토지지분: 4.478㎡ (약 1.36평)

건물면적: 28.90㎡ (약 8.74평, 전용면적)

건물지분: 28.903㎡ (약 8.74평, 전용면적)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따라 대상 물건은 울산광역시 동구 일산동에 소재하며, 주위 환경은 홈플러스 남측 인근에 위치하고 있으며 대형마트, 아파트, 근린생활시설, 금융기관 등이 형성되어 있음. 차량 접근이 가능하며 일반적인 교통 상황은 보통임.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 20층 건물 중 8층 806호이며, 외벽은 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등, 내벽은 벽지바름, 타일붙임 등, 창호는 샷시창호 등으로 마감됨.

건물 이용 상태는 업무시설(오피스텔)이며, 위생 및 급배수설비, 승강시설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.

토지는 세장형의 토지로 주상용(주거용 오피스텔, 근린생활시설 등) 건부지로 이용 중이며, 주변 가로망 상태는 보통임.

토지이용계획으로는 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당함.

공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 울산광역시 동구 일산동에 위치하며, 대형마트인 홈플러스와 매우 인접해 있어 생활 편의성이 뛰어남. 주변은 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역임. 일산해수욕장과도 가까워(도보 약 5분) 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있음.

2.2. 교통 상황

차량으로 접근이 용이하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준임. 또한, 대중교통 이용도 편리하여 버스 정류장이 인근에 위치해 있어 시내외 이동이 편리함.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 일반상업지역에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m)에 접해 있어 도시 계획상 입지가 양호함. 다만, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 상 가축사육제한구역에 포함되어 있으나, 오피스텔 용도로 이용 중인 본건에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됨 [Provided text].

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOO임. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편임. 경매 절차를 통해 기존의 권리들은 소멸되거나 인수될 수 있으므로, 말소기준권리 및 인수주의 권리관계를 정확히 파악하는 것이 중요함. 제시된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 상세한 권리 분석은 법원 집행관 명세표 및 등기부등본 확인이 필요함.

4. 상권분석

홈플러스와 같은 대형마트가 인접해 있어 유동인구가 많고, 주변에 다양한 근린생활시설, 금융기관, 주거시설 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있음. 오피스텔로서 업무시설로 이용되고 있으며, 이러한 입지 조건은 임대 수요 및 향후 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있음. 일산해수욕장, 대왕암, 슬도 등 관광지와도 인접하여 관광객 수요도 기대할 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

홈플러스, 맥도날드, 스타벅스 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치하고 있어 생활이 매우 편리함. 또한, 일산해수욕장 인근의 먹거리 타운도 가까워 다양한 외식 및 문화생활을 즐길 수 있음.

5.2. 교통

차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용이 편리함. 버스 정류장이 도보 3~5분 거리에 위치하여 울산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이함.

5.3. 건물 편의시설

본 오피스텔은 철근콘크리트 구조로, 지하 2층부터 지상 20층까지 있으며, 승강기, 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있음 [Provided text]. 일부 임대 정보에 따르면 빌트인 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 풀옵션으로 구성된 호실도 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대관계 미상

본 건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인됨. 이는 인수하는 낙찰자가 임차인과의 관계를 재정립해야 할 수 있으며, 명도 과정에서의 변수가 발생할 수 있음을 의미함.

6.2. 건축 노후화 및 관리 상태 (참고)

일부 후기에서 건물이 오래되어 방음 및 단열에 아쉬움이 있다는 점이 언급되었으나, 본건(센트럴나인)은 2018년에 준공된 건물로 비교적 신축에 해당하여 해당 리스크는 적을 것으로 판단됨.

6.3. 토지 이용 제한

가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 상 가축사육제한구역에 해당하나, 오피스텔 용도로는 큰 영향이 없을 것으로 보임.

7. 종합 의견

울산광역시 동구 일산동에 위치한 센트럴나인 오피스텔 806호는 홈플러스와 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변으로 생활 편의시설이 풍부하여 주거 및 업무용으로 매우 적합한 물건임. 교통이 편리하고 일산해수욕장과도 가까워 쾌적한 환경을 제공함. 건물은 2018년 준공으로 비교적 신축이며, 일반상업지역에 위치하여 미래 가치 또한 기대됨. 임대 관계 미상이라는 점은 확인이 필요하지만, 전체적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됨.

8. 투자 포인트

8.1. 핵심 입지: 홈플러스, 일산해수욕장 인접으로 뛰어난 생활 편의성과 쾌적한 환경 확보.

8.2. 교통 편의성: 차량 접근 용이 및 대중교통 이용 편리.

8.3. 신축 건물: 2018년 준공으로 비교적 최신 건물에 속함.

8.4. 상권 발달: 주변 상업 및 주거 시설 밀집으로 공실 위험 낮음.

8.5. 수익성 기대: 활발한 상권과 좋은 입지로 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

8.6. 혐오시설 없음: 주변에 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 환경 유지.

법원 정보

울산지방법원 경매5계