나이스옥션 법원경매 울산 2025타경53 [1] 울산광역시 남구 신정동 60-1 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경53 [1] 울산광역시 남구 신정동 60-1 도로 경매

• 사건번호: 2025타경53
• 주소: 울산광역시 남구 신정동 60-1
• 용도: 도로

울산지방법원 경매6계 2025타경53 | 소재지: 울산광역시 남구 신정동 60-1 | 감정가: 235,620,000원 | 최저가: 115,454,000원 | 용도: 도로

1. 울산지방법원 2025타경53 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 울산지방법원 2025타경53 (1)

* 소재지: 울산광역시 남구 신정동 60-1

* 용도: 도로

* 감정가: 235,620,000원

* 토지면적: 198.00㎡ (약 59.90평)

* 건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

* 경매구분: 공유물분할을 위한 경매

* 채권자: 배OO

* 매각대상: 기타

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 울산광역시 남구 신정동에 위치하며, '신정5동행정복지센터' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

본 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 전반적인 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.토지 형태 및 이용상태

해당 토지는 자체 지반이 평탄한 사다리형 토지로서, 일부는 현황 도로로 이용되고 있으나 일부는 폐도 상태입니다. 또한, 일부 필지는 타인 점유의 건부지로 이용되고 있는 상황입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

대상 물건이 일부 현황 도로이며, 일부 폐도 상태의 부지는 세로(가)에 접해 있습니다.

1.2. 5.토지 이용계획 및 제한상태

* 기호: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(월봉초등학교).

* 기호: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(월봉초등학교).

1.2. 6.공부와의 차이 및 특이사항

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

토지는 일부 현황 도로와 일부 폐도 상태이며, 일부 구간에는 벽돌 담장이 설치되어 있어 도로 통행이 원활하지 않을 수 있습니다. 지적도 및 위성사진상의 면적과 실제 이용 현황 간 차이가 있어, 토지 사용 및 수익상의 불리함을 고려하여 감정평가되었습니다. 또한, 인근 지번과의 경계 구분이 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. 일부 필지는 타인 소유 건물이 소재하거나 타인에 의해 점유되고 있는 상태입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.최고의 입지

본 건은 울산광역시 남구 신정동에 위치하며, 신정5동행정복지센터 인근으로 접근성이 우수합니다. 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 주변에 근린생활시설 및 단독주택지가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.권리관계

본 건은 공유물분할을 위한 경매 절차를 통해 진행됩니다. 채권자는 배OO이며, 경매를 통해 복잡한 공유 관계가 해소되고 소유권이 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.지역 특성

주변이 근린생활시설 및 단독주택지로 형성되어 있어, 비교적 조용하고 안정적인 주거 지역의 상권 특성을 보입니다. 이는 지역 주민들의 일상적인 소비 활동을 중심으로 형성된 상권으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.교육 및 편의시설

대상 물건 인근에 월봉초등학교가 위치하여 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 교육 시설과의 근접성을 나타내는 지표입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.현황 도로 및 폐도, 통행 장애

토지의 일부가 현황 도로이나 일부가 폐도 상태이며, 벽돌 담장 등으로 인해 도로가 막혀 있어 실제적인 도로 이용 및 접근성에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 2.경계 불분명 및 측량 필요

지적도상 경계와 실제 현황이 달라 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필수적으로 요구됩니다. 이는 소유권 행사나 향후 개발 시 불확실성을 야기할 수 있습니다.

1.7. 3.타인 점유 및 건물 존재

일부 토지가 타인 소유의 건물 부지로 이용되거나 타인에 의해 점유되고 있는 상황은 해당 토지의 직접적인 사용 수익에 제약을 줄 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

1.7. 4.감정평가 시 고려사항

물건의 특성상 현황 도로, 폐도, 타인 점유 등의 이용 및 수익상의 불리한 점들을 감안하여 감정평가가 이루어졌습니다. 이는 시장 가치 평가 시에도 반영될 수 있는 부분입니다.

1.7. 5.주변 혐오시설 정보

조사 결과, 울산광역시 남구 신정동 60-1번지 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 폐기물처리시설과 같은 환경 관련 시설에 대한 주민 반대 사례가 일부 검색되지만, 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.물건 요약

본 물건은 울산광역시 남구 신정동에 위치한 도로 부지로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 특수 물건입니다. 현황 도로와 폐도 상태가 혼재하고, 일부 타인 점유 및 경계 불분명 등 이용상의 복합적인 제약사항이 존재합니다. 그러나 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성 및 도시 기능 유지 측면에서 잠재력을 지니고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.지역 개발 가능성

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 도시 계획 변화나 개발 사업 추진 시 토지의 활용 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 주변의 주거 및 상업시설과의 연계를 고려할 때 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

1.9. 2.공유물 분할 경매의 기회

공유물 분할 경매는 복잡한 공유 관계를 법적으로 명확히 해결하고 소유권을 안정적으로 확보할 수 있는 기회를 제공합니다. 이는 향후 발생할 수 있는 분쟁 소지를 사전에 차단하는 장점이 있습니다.

1.9. 3.잠재적 저평가 가능성

물건이 가진 이용상의 제약과 복합적인 현황으로 인해, 시장 가치 대비 현재 감정가 또는 입찰가에서 저평가되었을 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계