나이스옥션 법원경매 울산 2025타경626 [1] 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 산42-6 임야 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경626 [1] 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 산42-6 임야 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2025타경626 | 소재지: 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 산42-6 | 감정가: 34,713,000원 | 최저가: 17,009,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2025타경626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.부동산의 표시

사건번호: 울산지방법원 2025타경626 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 산42-6

용도: 임야

토지면적: 1653.00㎡ (약 500평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 2.경매 기본 정보

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

감정가: 34,713,000원

채권자: 김OO

매각대상: 기타

1.2. 입지 조건

1.2. 1.소재지 및 주변 환경

본건은 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 소재 '통도사IC' 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 주로 단독주택, 농경지, 그리고 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

대상 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에는 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. '통도사IC'가 근거리에 있어 고속도로 이용 시 편리함을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.권리 현황

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 또한, 분묘기지권이 존재할 가능성이 있어 권리 관계 확인이 매우 중요합니다.

1.3. 2.토지 이용 현황 및 제약

토지는 급경사지대 내 사다리형의 자연림 상태입니다. 맹지이며, 인접지와의 지적 및 경계 확인이 명확하지 않아 정확한 지적 경계는 측량이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 상업 시설

본건은 임야 및 자연림 지역으로, 인근에 별도의 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다. 다만, '통도사IC' 주변으로 관광객을 대상으로 한 소규모 상권은 형성될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.생활 편의 시설

임야 지역의 특성상 직접적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 그러나 인근 차량 접근성을 고려할 때, 차량 이용 시 생활권 내 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지 이용의 제약

본건은 맹지이며 급경사지대 내 자연림으로, 건축 또는 개발에 있어 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 지적 및 경계 불명확으로 인해 정확한 토지 활용 계획 수립 시 측량이 필수적입니다.

1.6. 2.미확인 분묘 및 분묘기지권

자연림 상태의 토지로서 미확인 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 이로 인한 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 추가적인 제약이 발생할 수 있습니다.

1.6. 3.공유물 분할 경매의 특성

공유물 분할 경매는 경매 절차 후에도 공유자 간의 복잡한 이해관계가 얽힐 수 있어, 명확한 권리 확보 및 명도 과정에 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.투자 가치 평가

본건은 울산광역시 울주군, 특히 '통도사IC' 인근이라는 지리적 이점은 있으나, 맹지, 급경사, 자연림, 분묘기지권 가능성, 불명확한 경계 등 다수의 물리적, 법적 리스크를 안고 있습니다. 따라서 현재 상태에서의 직접적인 개발 또는 실거주 목적보다는, 향후 토지 활용 계획 수립 및 인접 토지와의 통합 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점의 투자가 요구됩니다. 공유물 분할 경매라는 점 또한 신중한 접근을 필요로 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.잠재적 개발 가능성

'통도사IC' 인근 지역이라는 점에서 향후 개발 계획이나 도시 확장 시 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

1.8. 2.자연 친화적 활용

자연림 상태를 보존하면서 생태 공원, 휴양림 조성 등 자연 친화적인 목적의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 3.지분 투자 관점

공유물로서, 다른 공유자와의 협의를 통해 지분 매입 후 가치를 증대시키는 전략을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계