나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11377 [1] 경상남도 양산시 호계동 1110-13 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11377 [1] 경상남도 양산시 호계동 1110-13 공장 경매

• 사건번호: 2025타경11377
• 주소: 경상남도 양산시 산막공단남13길 99 경성정공
• 용도: 공장

울산지방법원 경매5계 2025타경11377 | 소재지: 경상남도 양산시 산막공단남13길 99 경성정공 | 감정가: 2,603,673,100원 | 최저가: 1,822,571,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 울산지방법원 2025타경11377 (1)

* 소재지: 경상남도 양산시 호계동 1110-13

* 용도: 공장

* 감정가: 2,603,673,100원

* 토지면적: 1800.40㎡ (약 544.64평)

* 건물면적: 1556.76㎡ (약 470.91평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

* 토지 현황

* 토지면적: 1800.40㎡ (약 544.64평)

* 이용상태: 북하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 일반산업단지, 산업시설구역.

* 건물 현황

* 건물면적: 1556.76㎡ (약 470.91평) (제시외 면적 42.60㎡ 포함 시 약 483.80평)

* 구조: 일반철골구조 기타지붕 3층 건물 (벽체: 샌드위치판넬, 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감, 층고: 약 10m, 창호: 샷시 단창)

* 이용상태: 1층 - 공장, 사무실 등, 2층 - 식당, 사무실 등, 3층 - 숙소

* 설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 소화설비 등이 되어 있음.

1.3. 특이사항 및 주의사항

* 특이사항:

* 목록1. 지상에 매각 대상 아닌 콘테이너 2동 있음.

* 목록2.에 대하여 건축물대장은 호계동 1110-13으로 지번 변경됨.

* 건물 제시외물건(ㄱ~ㄷ)이 소재하나 종물 및 부합물로서 토지가치에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. (감정평가서 요약)

* 주의사항:

* 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

* 2. 목록1. 지상에 매각 대상 아닌 콘테이너 2동 있음.

* 3. 목록2.에 대하여 건축물대장은 호계동 1110-13으로 지번 변경됨.

1.4. 입지조건

* 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 호계동 소재 "양산산막일반산업단지" 내에 위치하고 있으며, 주위는 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 공업지대로 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됩니다.

* 주변 산업단지 정보: 본 건은 양산산막일반산업단지 내에 위치하고 있으며, 이 산업단지는 교통 및 물류의 편리성이 강점으로 평가받고 있습니다. 2007년 지정된 이래로 많은 기업들이 입주하여 가동을 시작했으며, 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다. 2025년 12월 11일자 경상남도 고시 제2025-636호를 통해 양산 산막일반산업단지계획이 변경 승인되는 등 지속적인 개발 및 관리가 이루어지고 있습니다.

1.5. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 주OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 경매 절차 진행 시 모든 권리관계는 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 분석 및 인수될 수 있는 권리 관계는 반드시 현장 조사 및 관련 서류 열람을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

* 본 물건은 "양산산막일반산업단지" 내에 위치한 공장으로, 주변이 공장 및 근린생활시설 등으로 형성된 전형적인 공업지대입니다. 따라서 일반 상업지역과는 다른 특성을 가지며, 해당 산업단지 내 또는 인근 지역의 관련 산업체들과의 연계성을 기반으로 상권을 형성하고 있습니다.

1.7. 생활정보

* 건물 내부에는 1층에 공장 및 사무실, 2층에 식당 및 사무실, 3층에 숙소로 사용 가능한 공간이 마련되어 있어, 공장 운영과 관련된 기본적인 생활 및 업무 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 제시외 물건: 건물 지상에 매각 대상이 아닌 콘테이너 2동이 소재하고 있어, 낙찰 후 처리에 대한 검토가 필요합니다.

* 건물 제시외 물건: 감정평가서 상 제시외 물건(ㄱ~ㄷ)이 있으나, 종물 및 부합물로서 토지가치에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되었다는 점을 참고해야 합니다.

* 지번 변경: 건축물대장상 지번 변경(호계동 1110-13)이 있음을 인지하고, 공부와 현황을 일치시키는 절차가 필요한지 확인해야 합니다.

* 임대관계: 임대관계는 미상으로, 임차인 현황 및 명도 가능성에 대한 추가 조사가 필요합니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과상으로는 주변에 심각한 혐오시설이 확인되지 않으나, 공업단지라는 특성상 지역 내 유사 시설의 존재 가능성은 상존합니다. 상세한 위치 정보와 주변 환경에 대한 현장 확인이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 양산시 산막일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 우수한 교통 접근성과 산업단지 내 입지라는 장점을 가지고 있습니다. 차량 접근이 용이하고 도로망이 잘 갖추어져 있어 물류 이동에 유리합니다. 건물은 3층 규모로 공장, 사무실, 숙소 등으로 활용 가능하며, 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 제시외 물건 존재, 지번 변경, 임대관계 미상 등의 사항은 낙찰 후 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

* 양산산막일반산업단지 내 핵심 입지: 산업단지 내 위치하여 관련 기업과의 시너지 및 물류 이점 확보 가능.

* 광역 교통망 접근성: 차량 접근이 용이하여 물류 이동 효율성 높음.

* 다목적 활용 가능 건물: 공장, 사무실, 숙소 등 복합적인 용도로 활용 가능한 3층 건물.

* 지속적인 산업단지 개발: 산막일반산업단지는 지속적으로 관리 및 변경 승인되고 있어, 지역 내 산업 발전 잠재력 보유.

법원 정보

울산지방법원 경매5계