나이스옥션 법원경매 울산 2025타경887 [1] 울산광역시 울주군 서생면 화산리 OOOOO 과수원 경매
울산광역시 울주군 서생면 화산리 OOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경887(울산지방법원 경매5계). 감정가 479,252,000원, 최저가 164,383,000원. 매각기일은 2026-04-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 887 [1]
소재지
울산광역시 울주군 서생면 화산리 OOOOO
용도
토지
매각기일
2026.04.08
관할법원
울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한
보전녹지지역, 도시지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
1,816㎡ (549.34평)
금액
감정가
479,252,000원
최저가
164,383,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
16,438,300원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.23
479,252,000원
유찰
2차
2026.01.28
335,476,000원
유찰
3차
2026.03.05
234,833,000원
유찰
4차
2026.04.08
164,383,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 두나
토지감정요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 ""무룡마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농
경지, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 불편시 됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 폭 약6미터내외의 도로와 접하며, 본건 남동측 일부가 현황 3미터내외 폭의 도로
임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로
일부포함)
제시목록 외의 물건
본건 토지 중 현황도로부분 좌측으로 울타리 약30미터의 수목이 소재하나 본건 토지가치에
미치는 영향은 없겠음.
공부와의 차이
공부상 지목이 '과수원'이나, 현황 '전 및 일부 도로'로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
12건
40%
139,942,666원
최근 6개월
30건
36%
100,810,696원
최근 12개월
67건
38%
113,999,485원
물건 비고
1. 제시외 울타리(사철나무)는 최저매각가격에 포함
2. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)
3. 지목은 '과수원'이나 현황은 일부 '전, 도로'로 사용 중이며 일부는'도로'에 대한 평가는 농지의 평가금에 대하여 1/3이내로 평가함.
4. 인근 토지(화산리 28-7)와 지적 경계구분이 불분명하여 경계측량을 요함
