나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11244 [1] 경상남도 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 112동 3층305호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11244 [1] 경상남도 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 112동 3층305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매5계 2025타경11244 | 소재지: 경상남도 양산시 양주로 94 양산신도시아파트청어람, 112동 3층305호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 65,513,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2025타경11244 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11244 (1)

소재지: 경상남도 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 112동 3층 305호

용도: 아파트

감정가: 191,000,000원

토지면적: 40.43㎡ (약 12.23평)

토지 지분율: 4042.6000000000004%

건물면적: 59.77㎡ (약 18.08평) - 전용면적 (추정)

건물 지분율: 5977.3%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 진OO

채무자: 진OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 남부동에 위치하며, '삽량초등학교' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내외부 가로망 상태 또한 무난하여 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 진OO 씨에 대해 주OOOOOOO가 채권자로서 신청한 사건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 나타나지 않으나, 경매 진행 시 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 말소 기준 권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되는지 등에 대한 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 인근으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권은 갖추고 있습니다. 생활 편의시설 및 상업 시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 3층에 위치한 305호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 인근에 삽량초등학교가 있어 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '임대관계 미상'입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있다면 대항력이 있는지 여부를 파악해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 일반적인 경매 물건의 경우 예상치 못한 추가 비용(관리비 미납금, 명도 비용 등)이 발생할 수 있습니다. 현재 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 지도상에서 확인되는 특이사항은 없습니다. 다만, 양산시의 경우 과거 폐기물 소각시설(자원회수시설) 운영 관련 이슈가 있었던 점은 참고할 수 있으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 양산시 남부동의 아파트로서, 기본적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 삽량초등학교 인근이라는 점은 교육적 이점을 제공할 수 있습니다. 하지만 강제경매로 진행되며 임대 관계가 불분명하다는 점은 명도 과정에서의 리스크를 내포하고 있습니다. 감정가 대비 낙찰가의 적정성을 신중히 판단해야 할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

양산시의 지역적 발전 가능성과 함께, 비교적 양호한 입지 조건에 있는 아파트라는 점을 고려할 때, 시세보다 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 가능성을 면밀히 검토한 후 신중한 투자를 결정해야 합니다. 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경 등을 직접 확인하는 것이 매우 중요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계