나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11176 [1] 울산광역시 남구 삼산동 1498-4 팔레드상떼 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11176 [1] 울산광역시 남구 삼산동 1498-4 팔레드상떼 1층108호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11176
• 주소: 울산광역시 남구 번영로 234, 1층108호 (삼산동,팔레드상떼)
• 용도: 근린상가

울산지방법원 경매5계 2025타경11176 | 소재지: 울산광역시 남구 번영로 234, 1층108호 (삼산동,팔레드상떼) | 감정가: 2,690,000,000원 | 최저가: 922,670,000원 | 용도: 근린상가

1. 울산지방법원 2025타경11176 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11176 (1)

소재지: 울산광역시 남구 삼산동 1498-4 팔레드상떼 1층 108호

용도: 근린생활시설 (현재 커피숍 영업 중)

감정가: 2,690,000,000원

토지면적: 35.12㎡ (약 10.62평)

건물면적: 258.27㎡ (약 78.13평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 'KBS울산방송국' 북서측 인근에 위치합니다.

번영로변에 소재하여 차량 접근성이 우수하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 주유소, 아울렛 매장 등이 혼재하는 울산의 핵심 상업지역입니다.

남측으로는 중로(20m~25m), 동측으로는 소로2류(폭 8m~10m)와 접하며, 총 3면이 도로에 접하여 가시성이 좋습니다.

울산의 주요 간선도로인 번영로에 인접하여 대중교통 이용이 편리하고, 지역 내 주요 시설 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매로 인해 기존 소유자의 권리는 소멸될 것으로 예상되며, 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다 (다만, 권리 분석 전문가의 정밀 진단이 필요합니다).

"중복사건" 표기가 있으나, 이는 경매 절차 상의 특이사항일 수 있으며, 해당 물건에 대한 권리관계에 직접적인 부담으로 작용하는지는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 울산 남구 삼산동 일대는 울산의 핵심 상업 및 업무 지구로 유동인구가 매우 풍부합니다.

팔레드상떼 건물은 주상복합 상가로, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있으며, 특히 A Twosome Place 커피숍이 성업 중이라는 점에서 안정적인 상권임을 알 수 있습니다.

주변에 롯데백화점, 현대백화점, 아울렛, 대형 마트, 영화관 등이 밀집해 있어 쇼핑객 및 직장인 등 다양한 고객층 확보가 용이합니다.

번영로변의 높은 가시성과 접근성은 잠재 고객 유입에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

주변에 대형 쇼핑몰, 문화 시설, 금융기관 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 이용이 편리합니다.

주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달하여 지역 내 소비 활동이 활발한 지역입니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 규모의 주상복합건물 중 1층 108호입니다.

외벽: 화강석 등 석재 마감.

내벽 및 바닥: 내부 인테리어 마감 (A Twosome Place 커피숍).

창호: 강화유리 창호.

설비: 급배수, 승강기, 화재탐지 및 경보, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상: 대체로 가장형의 토지로 주상복합 용지입니다.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. (참고: 해당 용도와 입지상 상대보호구역으로 인한 직접적인 영업 제한 가능성은 낮아 보입니다.)

1.7. 잠재적 리스크

중복 사건: 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행될 경우, 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 이에 대한 명확한 확인 및 대응 방안이 필요합니다.

상가 공실 위험: 상권은 발달했으나, 경기 변동이나 경쟁 심화로 인해 임대 수익률이 변동하거나 공실이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획 중 과거 쓰레기 매립장 부지 활용 관련 언급이 있으나, 이는 본건과 직접적인 관련이 적은 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 울산의 핵심 상업지구에 위치하여 높은 유동인구와 접근성을 자랑합니다.

안정적인 임대 수익: 현재 A Twosome Place 커피숍으로 임대 중이며, 보증금 6,000만원, 월 400만원으로 탐문되었습니다. 이는 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있음을 시사합니다.

활발한 상권: 주변에 백화점, 아울렛, 상업 시설 등이 밀집하여 상권이 매우 활발하며, 이는 향후에도 지속적인 수요를 보장할 가능성이 높습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 향후 관리가 용이합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 울산광역시 남구 삼산동의 최중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 입지 조건과 현재 운영 중인 커피숍의 안정적인 임대 수익을 바탕으로 투자 가치가 높은 물건입니다.

번영로변의 높은 가시성과 접근성, 주변 상권의 활성화는 장기적인 임대 수익 및 자산 가치 상승을 기대하게 합니다.

다만, "중복사건" 표기 등 경매 절차 상의 잠재적 리스크에 대한 면밀한 확인과, 상가 시장 변동성에 대한 고려는 필수적입니다.

전반적으로 신중한 접근이 필요하지만, 적극적인 투자 고려 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계