나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11510 [1] 경상남도 양산시 남부동 255 단독주택 경매
경상남도 양산시 남부5길 28-4 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11510(울산지방법원 경매4계). 감정가 213,948,000원, 최저가 51,370,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 11510 [1]
소재지
경상남도 양산시 남부동 255
도로명주소
경상남도 양산시 남부5길 28-4
용도
단독주택
매각기일
2026.08.04
관할법원
울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한
제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
123㎡ (37.21평)
건물면적
130.99㎡ (39.62평)
금액
감정가
213,948,000원
최저가
51,370,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
5,137,000원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.24
213,948,000원
유찰
2차
2026.04.21
149,764,000원
유찰
3차
2026.05.21
104,835,000원
유찰
4차
2026.06.30
73,385,000원
유찰
5차
2026.08.04
51,370,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 시민 · 평가일 2025.03.31
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 남부동 소재 ""남부2리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다가구주택, 아파트 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은
보통임.
교통상황
본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통
상황은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형에 유사한 토지로서, 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, ""단독주택""
건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 3 ~ 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
조적조 슬래브지붕 2층건으로서,
- 외벽 : 연와조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 붙임 마감 등.
- 창호 : 하이샷시 2중창임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 도시가스에 의한 개별나방설비, 전기설비 등
갖추었음.
부합물 및 종물
후첨 ""사진용지"" 및 ""건물개황도""에서 보듯이 제시외 ㄱ, ㄴ(다용도실)이 소재하나, 이는
본건 건물의 부합물 내지는 종물로서, 당해 부동산의 가격에 미치는 영향은 없을 것으로
판단됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 담보감정평가서에 따르면, 본건 건물의 경우 1996.11.25일자로 사용
승인되었으나, 2021.04월경에 내부 대수선을 하였음.
