나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11650 [1] 울산광역시 동구 서부동 383-9 은빛에베로힐 103동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11650 [1] 울산광역시 동구 서부동 383-9 은빛에베로힐 103동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2025타경11650 | 소재지: 울산광역시 동구 남목10길 14 은빛에베로힐, 103동 2층202호 | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 72,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 울산지방법원 2025타경11650 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11650 (1)

소재지: 울산광역시 동구 서부동 383-9 은빛에베로힐 103동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 148,000,000원

토지면적: 50.62㎡ (약 15.31평)

토지 지분: 50.625㎡ (약 15.31평)

건물면적: 75.51㎡ (약 22.84평) - 전용면적 기준

건물 지분: 75.51㎡ (약 22.84평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 동구 서부동에 위치하며, 남목초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 이용이 가능하여 교통 여건도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 울OOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 통상적으로 소유권 이전 시 기존의 제한 물권(예: 근저당, 가압류 등)은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 말소 여부는 별도의 면밀한 분석이 필요합니다. 임대차 관계는 조사 결과 확인되지 않았습니다 (미상).

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동구 서부동 지역은 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 남목초등학교와 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 울산대학교병원 및 현대백화점 동구점 등 주요 시설과의 접근성도 비교적 양호한 편으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통 이용이 편리합니다.

생활편의: 기본적인 위생 및 급배수 시설, 도시가스 설비, 외부 CCTV 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

교육: 남목초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

주변시설: 현대백화점 동구점, 울산대학교병원 등이 비교적 가까운 거리에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 현황: 임대 관계는 현재 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 파악이 필수적입니다.

토지 이용 계획: 본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 소로 2류 및 3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 남목초등학교의 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 파악된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 없는 것으로 확인됩니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 동구 서부동에 위치한 은빛에베로힐 다세대주택은 남목초등학교 인근의 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 좋으며, 감정가 1억 4천 8백만 원으로 시세 대비 경쟁력 있는 투자가 가능할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 일부 토지이용계획상의 제한사항은 입찰 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적: 소규모 주택으로 가족의 실거주 용도로 활용하기에 적합하며, 학교와의 인접성이 장점입니다.

임대 수익: 임대 가능성이 있는 지역으로, 향후 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

시세 차익: 지역 개발 및 주변 시세 상승에 따라 투자 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계