나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11642 [1] 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1078-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11642 [1] 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1078-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경11642
• 주소: 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1078-1
• 용도: 임야

울산지방법원 경매3계 2025타경11642 | 소재지: 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1078-1 | 감정가: 281,697,000원 | 최저가: 138,032,000원 | 용도: 임야

1. 본 물건은 일괄 매각 대상입니다.

2. 목록 1. 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 매각 결정 기일까지 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

3. 목록 1. 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 2. 토지에 개설된 도로를 통해 접근 가능합니다.

4. 목록 2. 토지는 지목이 임야이나, 현황상 일부가 도로로 이용 중입니다.

*1.1.4. 감정평가 요약*

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 수정내저수지 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 이용이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

- 목록 1. 토지: 서측 하향 완경사지로, 일부를 계단으로 조성하여 대체로 평탄하게 만들었으며, 현재 농경지로 이용 중입니다.

- 목록 2. 토지: 부정형의 경사지이며, 지목은 임야이나 일부는 목록 1. 토지의 진입로로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

- 목록 1. 토지: 지적도상 맹지이나, 목록 2. 토지에 개설된 도로를 통해 접근 가능합니다.

- 목록 2. 토지: 서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하며, 본건 토지에는 폭 약 4미터의 도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 목록 1. 및 2. 토지 공통: 계획관리지역, 가축사육제한구역 (2025-01-16, 축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 입니다.

공부와의 차이: 목록 2. 토지의 지목은 임야이나, 실제 일부가 도로로 이용 중입니다.

*2. 입지 조건*

본 물건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리에 위치하며, 수정내저수지 인근의 비교적 한적한 자연환경을 가지고 있습니다. 주위는 농경지와 임야, 그리고 일부 주택이 혼재되어 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근에 두서농공단지와 전읍일반산업단지가 있어 지역 경제 활동의 근거지가 되고 있습니다.

*3. 권리 분석*

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제시된 정보만으로는 특별한 권리상의 문제는 없어 보이나, 경매 진행 시 법원 등기부등본 및 현황 조사를 통해 말소기준권리 확인과 인수되는 권리 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 미제출 시 발생하는 불이익을 유의해야 합니다.

*4. 상권 분석*

본 물건은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역에 소재하므로, 일반적인 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 두서농공단지와 전읍일반산업단지가 있어 관련 종사자들을 위한 기본적인 편의시설(식당, 마트 등)이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 인근 전읍리 지역에 돼지국밥, 치킨, 숯불고기 등을 판매하는 식당들이 일부 확인됩니다.

*5. 생활 정보*

물건지 주변은 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 수정내저수지가 가까이 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있으나, 차량을 이용하면 울주군이나 인근 도시의 생활 편의시설을 이용하는 데 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

*6. 잠재적 리스크*

1. 농지취득자격증명: 본건은 농경지로 이용 중인 토지로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 취득 전 반드시 관련 절차를 확인하고 준비해야 합니다.

2. 맹지 및 도로 이용: 목록 1. 토지는 지적도상 맹지이므로, 목록 2. 토지에 개설된 도로에 의존해야 하는 상황입니다. 도로 이용에 관한 분쟁 발생 가능성은 낮아 보이나, 사전에 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

3. 토지 이용 규제: 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100% (지역 특성에 따라 다를 수 있음)가 적용되며, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다. 특히, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 특정 업종의 공장 설립이 제한될 수 있습니다.

*7. 종합 의견*

본 물건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리의 자연 경관이 좋은 곳에 위치한 임야 및 농경지 토지입니다. 수정내저수지와 가깝고, 차량 접근성이 양호한 편입니다. 농지취득자격증명 취득이 가능하며, 토지 이용에 대한 규제 사항을 충분히 인지하고 있다면, 향후 전원생활, 주말농장, 소규모 시설 부지 등으로 활용할 잠재력이 있다고 판단됩니다. 다만, 맹지라는 점과 토지 이용 규제를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

*8. 투자 포인트*

1. 자연 친화적 입지: 수정내저수지 인근의 쾌적한 자연환경을 바탕으로 전원생활이나 휴식 공간 마련에 적합합니다.

2. 농지 활용 잠재력: 농경지로 활용 가능한 토지로, 귀농·귀촌 또는 주말농장 운영을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 개발 가능성: 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있으며, 인근 산업단지의 배후 시설 등으로의 활용도 고려해 볼 수 있습니다.

4. 비교적 낮은 진입 장벽: 농지취득자격증명 취득이라는 명확한 절차만 거친다면, 일반인도 접근 가능한 경매 물건입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계