나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11627 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-8 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11627 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-8 임야 경매

• 사건번호: 2025타경11627
• 주소: 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-8
• 용도: 임야

울산지방법원 경매3계 2025타경11627 | 소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-8 | 감정가: 747,290,000원 | 최저가: 366,172,000원 | 용도: 임야

1. 맹지: 목록 1번부터 4번까지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 개발 시 도로 접근성 확보 방안 마련이 필수적입니다.

2. 도로 저촉: 목록 1번부터 5번까지 모두 대로2류(폭 30m~35m)와 일부 저촉되어 있어, 향후 토지 이용 계획 시 해당 도로 편입 또는 관련 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

3. 철도보호지구: 목록 5번 토지는 철도보호지구에 속해 있어 관련 법규에 따른 개발 제한이 있을 수 있습니다.

4. 급경사: 토지가 급경사로 이루어져 있어 토목 공사 및 활용에 제약이 따를 수 있으며, 추가적인 공사 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

5. 가축사육제한구역: 다양한 축종에 대한 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발 시 해당 구역의 제한 사항을 반드시 검토해야 합니다.

* 종합 의견

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 일대에 위치한 총면적 28,742㎡(약 8,696평) 규모의 임야입니다. 현재 자연림으로 이용 중이며, 감정가는 7억 4천만 원대입니다.

주변 자연환경은 양호하지만, 맹지, 급경사, 대로 저촉, 철도보호지구 지정 등 토지 이용 및 개발에 있어 여러 제약 사항을 내포하고 있습니다. 특히 1~4번 필지는 맹지로서 도로 확보 방안 마련이 시급하며, 5번 필지는 일부 도로가 있으나 상태가 좋지 않습니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본건은 개발 잠재력보다는 현 상태에서의 토지 이용 또는 장기적인 관점에서의 임야 관리 투자 대상으로 접근하는 것이 적절해 보입니다.

* 투자 포인트

1. 대규모 토지: 8,600평이 넘는 넓은 면적은 다양한 활용 가능성을 열어둡니다. (다만, 현재의 제약 사항을 충분히 고려해야 합니다.)

2. 자연 환경: 쾌적한 자연림 지역으로, 자연 친화적인 시설, 휴양림, 숲 체험 공간 등으로 활용될 여지가 있습니다.

3. 장기적 가치: 언양 지역의 장기적인 발전 가능성을 고려할 때, 안목 있는 투자자에게는 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 특정 목적 투자: 숲과 관련된 특별한 목적(예: 임업, 장기적인 임야 관리, 자연 휴양림 조성 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 본건 토지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계