나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11539 [1] 울산광역시 중구 OOO OOOO OO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.04.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 <양사초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

자체 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

서측으로 세로(가)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(양사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-02-05)(울산동헌 및 내아, 울산향교 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 지상에는 제시외 물건(ㄱ)[지하수 관정] 등이 소재하여 관할 행정기관에 문의한 결과, 허가 및 신고된 내역은 없는 것으로 조사되었으며, 감정평가 목적에 의거 감정평가하였으니 추후 경매 진행 시 정확한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(1): 부럭조 스레트지붕(현황 ""판넬지붕"") 단층 건물로서,
(사용승인일: 1985.06.20),
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감,
내벽: 내부 인테리어, 타일붙임 등,
창호: 샷시창호 등.

일련번호(3): 목조 아염가지붕 단층 건물로서,
(사용승인일: 1957.06.01),
외벽: 몰탈 위 페인팅, 치장타일 마감 등,
내벽: 내부 인테리어, 타일붙임 등,
창호: 샷시창호 등.

이용상태

일련번호(1),(3): 일괄 근린생활시설임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)].
2. 목록 2. 토지 및 목록 1.3. 건물 2동은 인접지와의 지적 및 경계가 불분명하여, 정확한 지적경계는 측량이 필요하고, 목록 1.3. 중 일부는 인접 필지 위 지상에 소재할 가능성이 있으므로 정확한 지적측량 후 입찰 필요.
3. 목록 1.3.은 일부 경계벽 제거 후 일괄하여 하나의 상가로 이용중임.
4. 목록 2. 토지상에 이동이 용이한 철제구조물이 소재하고, 감정평가액은 이를 제외하고 산정하였음.