나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11357 [1] 울산광역시 북구 천곡동 940-1 우방아파트 104동 4층412호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11357 [1] 울산광역시 북구 천곡동 940-1 우방아파트 104동 4층412호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11357
• 주소: 울산광역시 북구 천곡길 191, 우방아파트 104동 4층412호
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매4계 2025타경11357 | 소재지: 울산광역시 북구 천곡길 191, 우방아파트 104동 4층412호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 51,100,000원 | 용도: 아파트

1. 건축 연식: 1998년 입주한 아파트로, 약 28년차를 맞이하여 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 주변 시설: 현재 제공된 정보로는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 부동산 경매 물건의 경우 향후 개발 계획이나 주변 시설 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 지도 검색 결과, 해당 주소 주변에 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 감정평가 요약 부재: 감정평가서 요약본의 세부 내용(위치, 교통, 구조, 이용상태, 설비, 토지, 도로, 토지이용계획, 공부차이, 기타)이 제공되지 않아 물건에 대한 상세한 현황 파악에 제한이 있습니다. 이는 향후 상세 조사 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

*1.7.종합 의견

울산 북구 천곡동 우방아파트 경매 물건은 입주 28년차 아파트로, 실거주 목적 또는 소액 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 이예로 진입이 용이하여 교통 편의성이 있으며, 인근에 편의시설 및 교육 시설이 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 건물의 노후화와 감정평가 요약 정보의 부족은 투자를 결정하기 전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 채권자 정보와 임의경매라는 점을 고려할 때, 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 세부 권리 분석은 필수적입니다.

*1.8.투자 포인트

* 입지: 울산 북구 천곡동 지역으로, 교통망 접근성이 양호하며 인근 산업단지(달천농공단지)로의 출퇴근이 용이합니다.

* 가격: 감정가 7300만원으로, 소액으로 투자가 가능한 물건입니다. 시세 대비 저평가 여부를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

* 실거주: 49.50㎡ (약 15평)의 전용면적으로 1~2인 가구의 실거주용으로 적합할 수 있습니다.

* 추가 개발 가능성: 울산 북구 지역의 신규 분양 및 개발 호재 등을 고려하여 장기적인 시세 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정이 이루어져야 합니다. 부동산 경매는 권리 분석, 명도, 자금 계획 등 복잡한 절차가 수반되므로 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계