나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11527 [1] 울산광역시 동구 방어동 OOOOO OOOOOO OO OOOO 아파트 경매

울산광역시 동구 방어동 OOOOO OOOOOO OO OOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11527(울산지방법원 경매3계). 감정가 86,000,000원, 최저가 60,200,000원. 매각기일은 2026-01-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11527 [1]
소재지	울산광역시 동구 방어동 OOOOO OOOOOO OO OOOO
용도	집합건물
건물명	방어진아파트
매각기일	2026.01.09
관할법원	울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한	(접함)소로3류(폭 8m 미만), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (접함)지구단위계획구역, (접함)택지개발지구, (접함)제1종일반주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 상대보호구역

울산광역시 동구 방어동 OOOOO OOOOOO OO OOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	42.02㎡ (12.71평)
건물면적	58.86㎡ (17.81평)

금액

감정가	86,000,000원
최저가	60,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	6,020,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.02	86,000,000원	유찰
2차	2026.01.09	60,200,000원	매각
2차	2026.01.16	-	최고가매각허가결정
2차	2026.02.20	-	납부<br />(2026.02.19)
2차	2026.04.01	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 청운 · 평가일 2025.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ""방어진초등학교"" 동측 인근에 위치하는 '방어진아파트'1층 103호로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 1층 103호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인팅(복도) 마감 등.
창호: 샤시창호 등임.
이용상태: 본건은 아파트로 이용 중임.
설비내역: 본건 건물은 위생 및 급배수시설 및 도시가스시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 단지는 가장형에 가까운 토지이며, 공동주택 건부지임.
인접 도로상태등: 본건 단지는 2면이 포장도로에 접하며, 내외부 가로망 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계은 미상임.
2. 본건 건물 벽면에 별첨 사진용지와 같이 ""구조안전 위험시설물 알림"" 표지판이 부착되어 있으므로 업무에 참고 바람.
3. 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	75%	127,890,000원
최근 6개월	29건	70%	124,066,334원
최근 12개월	64건	71%	128,649,759원

물건 비고

1. 본건 건물 벽면에 감정평가서 중 사진용지와 같이 '구조안전 위험시설물 알림' 표지판이 부착되어 있음