나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11361 [1] 울산광역시 울주군 두서면 차리 761-2 답 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11361 [1] 울산광역시 울주군 두서면 차리 761-2 답 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2025타경11361 | 소재지: 울산광역시 울주군 두서면 차리 761-2 | 감정가: 52,503,000원 | 최저가: 25,726,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11361 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 두서면 차리 761-2

용도: 답 (현재 휴경지 상태)

감정가: 52,503,000원

토지면적: 473.00㎡ (약 143.08평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 전OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항:

본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함. (매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금 반환하지 않음)

공부상 지목은 답이나 현황은 휴경지임.

지적도상 맹지임.

1.2. 입지조건

위치: 울산광역시 울주군 두서면 차리 소재 "차리마을회관" 남서측 인근에 위치함.

주위환경: 단독주택, 농장, 농경지 등이 형성된 전형적인 농촌 지역임.

교통: 대상물건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 시 외곽 지역으로 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있음. 인근에 버스정류장이 소재함.

도로: 지적도상 맹지로서, 인접 필지에 형성된 농로를 통해 도보로 접근 가능함.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로, 소유권에 관한 복잡한 권리관계는 없을 것으로 예상되나, 공유자 간의 분쟁 가능성은 존재함.

주의사항에 명시된 농지취득자격증명 제출 의무를 반드시 이행해야 함. 미이행 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있음.

별도의 인수되는 권리나 선순위 임차인 등은 없는 것으로 판단됨 (감정평가서 요약 기준).

1.4. 상권분석

본건은 농경지로, 상업 시설이 밀집된 일반적인 상권과는 거리가 있음.

주변은 전원주택, 농장 등이 산재해 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점이나 농산물 관련 시설이 있을 수 있음.

대규모 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 낮음.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 주택지로 구성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공함.

차량 이용 시 울산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능함.

농업이나 전원생활을 희망하는 경우 적합할 수 있으나, 편의 시설 이용에는 다소 불편함이 따를 수 있음.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있음.

지적도상 맹지이므로, 실제 접근로 확보 및 이용에 대한 확인이 필요함. 인접 필지 농로 이용 시 권리 문제가 발생할 수 있음.

공유물분할 경매 특성상, 공유자 간의 협의 또는 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있음.

가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 토지이용계획 확인원의 규제를 받을 수 있음.

현황 휴경지 상태이므로, 실제 경작 가능 여부 및 토지 개량 비용 발생 가능성을 고려해야 함.

주변에 혐오시설은 파악되지 않았으나, 전원생활 및 농업 활동에 영향을 줄 수 있는 소규모 축사 등이 산재할 가능성은 있음.

1.7. 종합 의견

본건은 울산광역시 울주군에 위치한 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 농경지(답)입니다.

단독주택, 농장 등이 산재한 농촌 지역에 속하며, 지적도상 맹지이나 인접 농로를 통해 접근 가능합니다.

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 이행하지 못할 경우 매수 보증금 몰수라는 큰 위험이 따릅니다.

현재는 휴경지 상태이며, 투자 또는 실거주 목적이라면 농지 취득 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 후에도 공유자들과의 관계 및 협력이 중요하게 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

울산광역시 울주군이라는 지역적 이점을 고려한 장기적인 토지 가치 상승 가능성. (단, 주변 개발 계획 및 규제 확인 필요)

공유물분할 경매를 통한 시세보다 저렴한 취득 기회 모색.

농업, 주말농장, 전원생활 등 특정 목적을 위한 토지 활용 계획이 있는 투자자에게 적합.

공장설립승인지역 등 도시지역 내 자연녹지지역의 특성을 활용한 향후 용도 변경 가능성 탐색 (단, 관련 법규 및 규제 검토 필수).

법원 정보

울산지방법원 경매3계