나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11455 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 8층 816호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11455 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 8층 816호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2025타경11455 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 8층 816호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 89,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2025타경11455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11455 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 8층 816호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 89,000,000원

토지면적: 3.83㎡ (약 1.16평)

토지 지분율: 383.03408161052283%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.97㎡ (약 9.37평)

건물 지분율: 3096.69

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 부산지하철 2호선 증산역 북측 인근에 위치하며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 부산지하철 2호선이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조: 철근콘크리트 구조 20층 건물로, 외벽은 강화유리 및 복합판넬 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 강화유리창입니다.

이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

설비내역: 위생급배수, 승강기, 화재탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 대체로 정방형의 평탄한 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 남동측으로 대로(폭 35m~40m)와 북서측으로 중로(폭 15m~20m)에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역이며, 대로1류 및 중로2류에 접합되어 있습니다. 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 모든 축종 제한 구역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 기타 특별한 사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리에 위치하며, 부산지하철 2호선 증산역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 대로와 중로에 접해 있어 교통의 요지에 해당합니다. 주변 환경은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 택지지구의 특성을 보이며, 전반적으로 보통 수준의 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 강제경매는 채무 불이행에 따라 채권자의 신청으로 법원에서 진행하는 절차입니다. 제공된 정보만으로는 선순위 권리 관계, 임차인 현황, 유치권 등 추가적인 권리 분석이 제한적입니다. 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건은 중심상업지역 및 제1종지구단위계획구역 내에 위치하여 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 부산지하철 2호선 증산역 인근에 위치함으로써 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변에 오피스텔, 아파트 단지가 있어 배후 수요가 풍부하며, 근린생활시설 부지로도 적합하여 다양한 업종의 사업장 입지로 고려될 수 있습니다. 최근 양산 물금신도시의 상업지 용적률이 최대 1,000%까지 확대되는 등 도시 관리계획 재정비가 이루어져 상권 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

지하철역과의 인접성 덕분에 부산 등 타 지역으로의 이동이 용이하며, 주변 상업시설 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다. 오피스텔 용도로 활용 시, 1~2인 가구 및 직장인을 대상으로 한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 건물의 임차인 현황 및 임대 조건에 대한 정보가 없어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

2. 경매 절차의 불확실성: 강제경매는 채무 변제 여부에 따라 취하될 수도 있으나, 낙찰 후에도 잔금 납부, 명도 등 추가적인 절차를 완료해야 소유권을 확보할 수 있습니다.

3. 건물 노후화 및 관리 상태: 2018년 준공된 건물로, 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

4. 부동산 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 가격 변동에 따른 투자 수익률의 영향 가능성이 있습니다.

1.8. 혐오시설 조사 결과

본건 소재지인 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 주변에 대해 지도 서비스 및 공개된 정보를 바탕으로 조사한 결과, 보고서에 명시된 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 축사, 유해 시설 등)은 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 부동산 투자의 특성상, 최종적인 의사결정 전에 반드시 현장을 방문하여 주변 환경을 직접 확인하고, 해당 지역의 개발 계획 및 잠재적 환경 문제를 면밀히 검토하시는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산지하철 2호선 증산역 인근의 중심상업지역에 위치하여 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 편리한 교통망과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 오피스텔 및 상업 시설로서의 잠재력이 높다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상, 강제경매 절차의 복잡성 등 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있으므로, 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 부산지하철 2호선 증산역과의 인접성은 높은 시세 및 임대 수익률을 기대하게 하는 핵심 요소입니다.

2. 상업 지역: 중심상업지역 내 위치와 용적률 상향 조정(최대 1,000%)은 향후 개발 가능성 및 상업 활동의 이점을 제공합니다.

3. 잠재적 가치 상승: 도시 관리계획 재정비 등 지역 개발이 구체화되거나 지역 경제 활성화 시, 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 경매 통한 시세 차익: 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계