나이스옥션 법원경매 울산 2025타경903 [1] 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 336 무궁화아파트 112동 5층617호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경903 [1] 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 336 무궁화아파트 112동 5층617호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경903
• 주소: 울산광역시 울주군 온산읍 신온9길 43 무궁화아파트, 112동 5층617호
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매4계 2025타경903 | 소재지: 울산광역시 울주군 온산읍 신온9길 43 무궁화아파트, 112동 5층617호 | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 46,900,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2025타경903 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경903 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 336 무궁화아파트 112동 5층 617호

용도: 아파트

감정가: 67,000,000원

토지면적: 30.07㎡ (약 9.1평)

토지 지분: 30.069㎡

건물면적: 54.66㎡ (약 16.5평) - 전용면적

건물 지분: 54.66㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리에 소재한 무궁화아파트 112동 5층 617호입니다.

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 단창 및 이중창 등으로 구성되어 있습니다.

내부 설비로는 위생, 급배수, 전기 설비 및 개별 난방 설비가 갖추어져 있으며, 전반적인 관리 상태는 보통입니다.

토지는 2필지로 구성되어 사다리형 평지이며, 주거용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

본건 동측, 남측, 북측으로는 중로, 서측으로는 세로와 접해 있어 차량 출입이 가능하고 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 온산초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼용지대로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

본건까지 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

인근에 온산초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 부동산 임의경매 사건이므로 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 진행될 것으로 보입니다.

현황 조사 시 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능했으며, 탐문조사 및 외부 관찰 등을 종합적으로 고려하여 감정평가되었습니다.

집합건축물대장상 건축물 현황도가 첨부되지 않아 내부 배치도는 생략되었으므로, 경매 진행 시 본건의 내부 구조 및 관리 상태에 대한 별도 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.5. 상권 분석

주거와 상업이 혼용되는 지역으로, 근린생활시설 등이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근 온산공단 및 산업단지와의 접근성도 고려할 수 있습니다.

주변 시세 정보는 검색 결과에 따르면, 2021년 11월 기준 인근 아파트의 실거래가가 5,500만원부터 2,3300만원까지 다양하게 분포하고 있습니다. 이는 본건 감정가 6,700만원과 비교 시 참고할 만한 수치입니다.

1.6. 생활 정보

온산초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 마련되어 있습니다.

주거 및 상업 혼용 지역으로 편의점, 마트, 병원, 카페 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

이용 가능한 대중교통으로는 버스 등이 있으며, 차량을 이용한 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 상태를 정확히 파악하기 어려웠다는 점은 리스크 요인이 될 수 있습니다. 내부 확인 없이 입찰할 경우 예상치 못한 수리 비용 등이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태에 '국가산업단지', '특별대책지역', '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등이 포함되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

과거 울산신문 기사에 따르면, 온산지역은 쓰레기 매립장, 하수종말처리장, 분뇨처리장 등 혐오시설이 밀집되어 악취 민원 등이 발생한 사례가 있어, 이에 대한 잠재적 우려가 있을 수 있습니다. 다만, 본건 아파트 자체의 직접적인 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 울산광역시 울주군 온산읍에 위치한 아파트 물건으로, 온산초등학교 인근에 자리하고 있습니다.

아파트로서의 기본적인 주거 기능은 갖추고 있으나, 현장 방문을 통한 내부 상태 확인이 필수적입니다.

주변 지역은 주거와 상업이 혼재되어 있으며, 인근 공단으로의 접근성도 고려할 수 있습니다.

다만, 혐오시설 밀집 지역에 대한 과거 민원 사례 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

소액 투자 물건으로서 관심을 가져볼 수 있습니다.

온산초등학교 인근의 입지적 장점과 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

다만, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 직접 확인하고, 권리 관계 및 주변 시세를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

잠재적 리스크 요인(혐오시설 인접 가능성, 내부 상태 미확인 등)에 대한 충분한 고려와 함께 신중한 의사결정이 필요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계